蘇公館

蘇公館是由蘇州東港集團有限公司開發的聯排別墅小區，位於蘇州市姑蘇區滄浪新城吳中西路818號，2015年建成交付。小區總建築面積4.9萬平方米，規劃135戶，主力戶型為83-382平方米的雙陽台設計住宅，外立面採用灰色簡約風格，綠化覆蓋率40%。項目鄰近捷運2號線桐涇公園站，周邊1公里範圍內聚集20餘個公交站點，形成立體交通網路。

小區由依仕達物業管理公司提供服務，配備24小時安保巡邏、門禁系統及快遞櫃等設施。500米生活圈內覆蓋滄浪新城第二實驗國小、蘇州市中醫醫院、大潤發超市等教育資源與生活配套。截至2024年3月，二手房掛牌均價達29033元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：聯排別墅小區
• 開發商：蘇州東港集團
• 物業公司：依仕達管理
• 建成時間：2015年
• 建築面積：4.9萬平方米
• 綠化率：40%

位置與規劃

項目位於姑蘇區滄浪新城友新板塊，東臨吳中西路，南接友新立交橋，總占地面積23861平方米。距離捷運2號線桐涇公園站826米，周邊800米內設有友新立交橋東、滄浪新城第二實小南等18個公交站點，覆蓋47路、58路等多條公交線路。

建築與戶型

小區包含29幢板樓建築，容積率1.2，樓間距達25米以上。主力戶型包含：

• 聯排別墅：319-382平方米四居室，2014年開盤價450-640萬元/套
• 雙拼別墅：370平方米戶型，2017年最高售價達636萬元/套
• 高層住宅：83平方米兩室至140平方米四室

外立面採用灰色簡約風格板樓結構，地下車庫配備135個車位，車位比1:1.2。

配套設施

交通配套

距離友聯捷運站（2號線）步行約826米，周邊1公里內設有：

• 吳中西路友新路西站：47路、58路、900路、921路
• 友聯二村站：47路、58路、88路、315路
• 桐涇公園西站：4路、522路、60路北線

商業教育

• 教育：381米至滄浪新城實驗幼稚園，454米至滄浪新城第二實驗國小（2022年施教區範圍覆蓋小區）
• 醫療：356米至蘇州市中醫醫院（二級甲等），300米內設海王星辰藥房
• 商業：327米至億象城購物中心，854米至世茂廣場，2.1公里至萬達廣場

社區配套

內部設有景觀花園、兒童遊樂區及快遞櫃，周邊500米內有：

• 24H便利店、全家便利店等12處零售點
• 塞納印象法式鐵板燒等15家餐飲門店
• 月亮島幼稚園等休閒場所

物業管理

依仕達物業管理公司提供以下服務：

• 安保系統：崗亭值守、電子圍欄、24小時巡邏
• 衛生維護：公共區域清潔
• 設施維護：依仕達物業管理公司提供服務，安保配備崗亭、攝像頭、門禁系統及24小時巡邏，衛生維護良好
• 物業費標準：2.3元/平方米·月（2015年收費標準）

市場數據

2023年10月至2024年3月期間成交5套住宅，成交總價區間182-314萬元。2024年4月掛牌均價29033元/平方米，較2017年開盤價累計漲幅81.3%。當前在售二手房最小戶型為89.63平方米三居室，掛牌價182萬元。