藍堡佳苑

藍堡佳苑是由許昌怡通置業有限公司開發的住宅項目，位於許昌市核心區域許由路路段（門牌號存在63號與661號不同表述）。樓盤總占地面積40畝，容積率4.37，綠化率達36%，包含高層、小高層等多種建築形態。項目首次開盤於2017年底，提供83 148平方米的兩房至四房戶型，截至2025年5月掛牌均價5304元/㎡。

小區配套雙層地下停車場，住宅機動車停車率100%，周邊500米範圍內覆蓋新合作廣場、公交站點及南關村國小等設施。開發商強調建築質量管控，項目通過五證認證，但因施工延期問題曾引發購房者關注。

基本介紹

• 開發商：許昌怡通置業有限公司 
• 物業類型：住宅/公寓
• 建築面積：10萬㎡（地上） 
• 容積率：4.37 
• 綠化率：36% 
• 主力戶型：83-138㎡

項目區位

位於許昌市許由路與文峰路交匯處公安大廈斜對面，具體門牌號存在63號與661號不同表述，隸屬城區商圈。項目緊鄰文峰路主幹道，距離瑞東花園倉庫路口公交站（12路、104路南線）約500米。

建築參數

總占地面積26666平方米（約40畝），地上建築面積10萬平方米，地下停車場面積近4萬平方米。建築類型包含：

• 塔樓（3#、4#、5#樓）
• 小高層（層數未披露）
• 高層住宅（含精裝修與毛坯交付）

戶型設計

主力戶型包括：

• 兩室一廳（83 86.7㎡）：適合剛需購房者
• 三室兩廳（124 148㎡）：含單衛與雙衛版本
• 四室兩廳（124 147㎡）部分戶型套內面積達93.01平方米，戶型評分63分（優於66%同類戶型）。

配套設施

生活配套：

• 商業：新合作廣場（562米）、自建1.5萬㎡商業體
• 醫療：裴山廟社區衛生站（496米）教育配套：
• 許昌市南關村國小（距離未披露）交通配套：
• 公交線路：10路、12路、104路南線

銷售信息

2017年底首次開盤時參考均價5500元/㎡，至2025年5月掛牌價調整為5304元/㎡，歷史最高價達6100元/㎡。當前在售房源6套，總價區間55-154萬元，包含精裝修與毛坯現房。

開發背景

怡通置業定位該項目為"質量標桿"，工程採取全流程質量管控體系，五證齊全。因施工進度問題，部分樓棟出現延期交付情況。