蔣巷北苑

蔣巷北苑位於崑山市陸家鎮黃浦江中路東側，建成於2007年，總建築面積約16.59萬平方米，由24棟多層塔板結合式住宅組成。小區物業管理由惠民物業負責，實行0.60元/平方米/月的收費標準，周邊1公里範圍內分布有蔣巷社區衛生服務站、陸家中學、陸家友誼綜合貿易市場等基礎配套。通過崑山225路等多條公交線路與神童涇捷運站形成銜接，830米生活圈內覆蓋老陝美食、湘南公社等崑山市熱門餐飲店鋪。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓組合
• 建築年代：2007年
• 容積率：2.1
• 綠化率：40%
• 物業費：0.60元/平方米/月
• 總戶數：993戶

地理位置

小區坐落於崑山市黃浦江中路東側，北鄰南糧路，南接百靈路。項目東側緊鄰蔣巷南苑社區，西側與博怡軒商住區隔街相望，距滬寧高速陸家出口約4.8公里。

建築規劃

建築群由24棟住宅組成，採用塔樓/板樓組合設計，戶型面積涵蓋74-208平方米，主力戶型為南北通透的兩居室和三居室。2023年測繪數據顯示，8號樓與4號樓分別位於小區西北和東南區域。

周邊配套

醫療設施

1公里半徑內分布有：

• 崑山紅房子醫院（距小區南門650米）
• 陸家鎮蔣巷社區衛生服務站（距西門320米）
• 崑山市第四人民醫院（距東門1.2公里）

教育資源

社區500米範圍內包含：

• 陸家中學（距北門380米）
• 菉溪國小（距東門620米）
• 好孩子幼稚園（距南門270米）

商業設施

生活服務網點集中在友誼路沿線：

• 陸家友誼綜合貿易市場（距北門150米）
• 華潤萬家友誼路店（距西門800米）
• 世紀華聯超市南糧路加盟店（距東門430米）

交通情況

小區周邊設定5個公交站點：

• 蔣巷北苑站（238米，崑山225路）
• 邵村南苑站（515米，崑山225/226/964路）
• 百靈公寓站（589米，崑山27/217路）主要線路可直達崑山南站和蘇州工業園區。

物業管理

惠民物業提供24小時安保服務，配備電子巡更系統和智慧型門禁，但存在車位配比不足問題。截至2025年4月，小區實行人車分流管理，地面停車位收費150元/月，非機動車棚覆蓋率超過80%。

交易信息

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價9078元/平方米
• 主力在售戶型為92平方米兩居室（總價88-95萬元）
• 整租三居室月租金1700-2600元，合租單間650元起
  小區交易權屬包含商品房和動遷安置房，約30%房源標註'滿五唯一'條件。