萬科城D區

萬科城D區是由萬科集團開發的住宅項目，位於吉林省吉林市豐滿區濱江南路99號，屬於廈門街商圈。小區於2013年建成，共34棟高層建築，總戶數2765戶，物業由長春萬科物業服務有限公司吉林市萬科城濱江分公司管理。

項目主力戶型為三室兩廳兩衛140平方米（大H+1結構），另有部分兩室兩廳一衛93平方米戶型，均採用南北通透設計。周邊配套涵蓋19路、33路、79路等公交線路，萬信中學、吉林市第二實驗國小（高新校區）等教育資源，以及建設銀行等商業網點。2025年5月數據顯示，二手房參考成交均價為8135元/平方米，同期租房市場主力戶型月租金為1700-2000元。

基本介紹

• 物業：長春萬科物業
• 總戶數：2765戶
• 建築年代：2013年
• 容積率：2.00
• 綠化率：35%
• 參考均價：6907元/㎡（2025年5月）  

地理位置

位於吉林市豐滿區廈門街商圈核心區域，具體地址為濱江南路99號，地處松花江沿岸。兩公里範圍內覆蓋紫金江尚（2274米）、萬科萊茵小鎮（1866米）等同類型住宅小區。

建築規劃

小區共建設34棟住宅樓，建築類型為34層高層，採用封閉式管理與人車分流設計。規劃容積率2.00，綠化率35%，配備地下停車場、智慧型門禁系統及24小時安保。

戶型設計

• 主力戶型：3室2廳2衛140平方米，主臥面積18.5平方米，客廳達38.96平方米，實現全明格局與南北通透
• 租賃戶型：2室2廳1衛93平方米精裝房源，包含獨立陽台及全屋家電，月租金區間1700-2000元（2025年5月數據）
• 特殊戶型：11樓頭牌望江房，採用大H+1結構設計，三室兩廳兩衛布局（2025年5月掛牌房源）

配套設施

• 交通：19路、33路、79路公交線路覆蓋，距吉林站車程約15分鐘
• 教育：萬信中學、吉林市第二實驗國小（高新校區）及采荷幼稚園等7所幼教機構
• 醫療：高新水工社區衛生服務站等4家醫療機構
• 商業：建設銀行、工商銀行等10處金融網點，廈門街商圈商業綜合體
• 物業：物業費2.00元/平方米/月，提供綠化養護、設備維護等標準化服務

價格行情

• 二手房：2025年5月掛牌均價6907元/平方米，較上月微漲0.17%，當月無在售房源。2025年4月成交132套，參考均價8135元/平方米
• 租賃市場：2025年5月在租房源42套，93平方米精裝房占比超60%，平均成交周期15天
• 歷史價格：2025年1-5月價格波動幅度為±1.2%，同期廈門街商圈整體均價5543元/平方米

市場動態

2025年5月二手房市場出現"零在售"現象，但租賃市場活躍度較高，主要客群為高新開發區上班族及陪讀家庭。同期掛牌房源中，80%為南北朝向精裝房，帶家具家電配置比例達95%。