萬科中心是由東莞萬科房地產有限公司開發的商住綜合體，位於莞城東城西路與旗峰路交匯處，2016年建成交付。項目包含公寓、寫字樓及商鋪三種業態，其中公寓主力戶型為建築面積31-32㎡的一居室，採用精裝修標準交付。交通配套方面，距離R2線旗峰公園捷運站僅714米，形成三捷運環繞格局。生活配套涵蓋廣科附一學校、國貿中心及東莞東華醫院等資源，物業由萬科自持管理。截至2025年，住宅類產品單價區間7263-9473元/㎡，商住兩用公寓產權為40年。
基本介紹
- 開發商：東莞萬科房地產有限公司
- 物業公司：東莞市萬科物業管理有限公司
- 物業費用：0.8元/㎡·月（公寓）
- 容積率：3.78
- 綠化率：31%
- 產權年限：40年（公寓）/70年（住宅）
地理位置,建築規劃,戶型產品,配套設施,物業管理,市場情況,
地理位置
項目位於莞城核心區旗峰路200號，地處東城西路與旗峰路交叉口東北角，距離旗峰公園直線距離約800米。三公里範圍內覆蓋鴻福路捷運站等城市功能區，形成"捷運+商圈"的複合區位優勢。
建築規劃
總建築面積約12.7萬平方米，由4棟28層高層建築和3棟12層住宅組成，規劃2493戶居住單元。地下設定1300個停車位，容積率3.78，綠化覆蓋率31%。2016年3月首批樓棟交付使用，2022年完成存量商鋪去化。
戶型產品
公寓產品以31-32㎡一居室為主力戶型，採用'臥室+開放式廚房+獨立衛浴'的緊湊布局。住宅類產品包含31-39㎡一居室及64-131.63㎡二居室，層高2.8米，採用精裝修交付標準。商鋪面積跨度30-200㎡，沿街商鋪曾創下9000-30000元/㎡的成交單價。
配套設施
交通系統包含R2線旗峰公園站（714米）、東城站（1816米）雙捷運接駁點，50米內設雍華庭公交站。教育醫療資源覆蓋廣科附一學校（800米）、東莞東華醫院（2.5公里）。商業配套依託萬科城市廣場（1.2公里）、國貿中心（800米）形成10分鐘生活圈。項目自帶社區商業街，但未規劃籃球場等運動設施。
物業管理
採用萬科物業服務體系，實行24小時安保巡邏與垃圾分類管理。2025年物業費數據顯示：住宅物業費3.98元/㎡·月，公寓物業費0.8元/㎡·月。管理處設定於4號樓首層，提供智慧型化停車管理系統。
市場情況
2022年住宅參考均價45437元/㎡，至2025年公寓產品單價回落至7263-9473元/㎡區間。二手市場數據顯示近3個月價格波動率1.34%，年均成交套數維持200-250套。投資客占比約35%，主要看中捷運上蓋物業的租賃收益。在售房源中，滿五年產權占比達82%，中介帶看轉化率約17%。
