華逸閣

華逸閣位於廣州市越秀區東華西路242-258號，由廣東省銀海房地產廣州開發中心開發，2000年1月竣工交付，屬商住/辦公/住宅混合型塔樓結構，含1-2棟樓宇，總戶數78-104戶。樓盤鄰近捷運1號線烈士陵園站（距離約552米），周邊公交線路覆蓋106路、215路等十餘條，步行範圍內可達中華廣場商圈及白雲路國小等教育資源。2023年6月均價為47465元/㎡，2025年5月房價升至50910元/㎡，漲幅達7.3%，戶型以34-56㎡一至兩居室為主，總價區間158萬-248萬元。

基本介紹

• 位置：越秀區東華西路
• 建築類型：塔樓/小高層
• 竣工時間：2000年1月
• 開發商：廣東省銀海房地產
• 物業費：2.50元/㎡·月
• 容積率：1.50

基礎信息

項目占地約8400㎡，總建築面積未公開，規劃為1棟11層以下小高層，含商住、辦公及住宅功能混合物業。產權年限70年，初始銷售價格為2005年7600元/㎡，2016年二手房均價33079元/㎡，2023年漲至47465元/㎡。室內採用基本裝修標準，主力戶型為34.3-56㎡一室一廳至兩室一廳，實用率約75%。

房價動態

• 2018年5-7月階段：掛牌均價57123元/㎡，同期掛牌房源4套，環比漲幅未公開
• 2023年階段：6月均價47465元/㎡，48.04㎡戶型掛牌價248萬元，40.85㎡戶型180萬元
• 2025年階段：5月參考均價50910元/㎡（環比上漲1.13%），34.3㎡成交單價34986元/㎡，當月掛牌房源18套

周邊配套

交通設施：距捷運1號線烈士陵園站B口步行約3分鐘（222米），東華西路公交站覆蓋106路、215路等10條線路，1公里內有三角市、越秀中路等公交樞紐。教育資源：500米半徑涵蓋廣州市一汽幼稚園、白雲路國小、第七十九中學，1.5公里內分布永曜北國小、中山三路國小等。生活服務：中華廣場商圈（步行8分鐘）、廣東省人民醫院（駕車10分鐘），周邊銀行、餐飲門店密集分布。

物業管理與爭議

採用業主自管模式，地面停車位月租150元，未配置地下停車場。2020年9月發生租賃糾紛事件：租客拖欠房租超1萬元並質疑房屋備案合法性，業主採取斷水電等強制措施引發報警，街道辦介入調解。

歷史成交記錄

• 2025年3月：34.3㎡房源以120萬元成交，單價34986元/㎡
• 2016年7月：56㎡兩居室成交價185萬元，環比下降0.02%但同比上漲4.77%
• 2009年數據：最後報價7600元/㎡，同期住建委備案均價未公開