華薈大廈是位於廣州市越秀區萬福路19-95號的多層住宅區，由廣州萬福房地產開發有限公司開發，2003年建成，2004年12月完成交房。項目包含2棟24層電梯樓與1棟6層樓梯樓組合，總戶數達754戶，物業費標準為1.3元/平方米/月。截至2025年6月，二手房掛牌均價達52043元/㎡，周邊覆蓋捷運6號線團一大廣場站及7、16、35、40、57、61路等公交線路，教育配套包含清水濠國小等6所學校。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2004年12月
- 開發商：廣州萬福房地產公司
- 容積率：5.8
- 綠化率：22%
- 總戶數：754戶
建築規劃,配套設施,市場交易,物業管理,
建築規劃
項目占地5000平方米，由2棟24層電梯樓與1棟6層樓梯樓組成，總建築面積達30萬平方米，建築類型為塔樓結構。A梯為純商品住宅，B梯18層以下為回遷房，戶型涵蓋25-134㎡面積段，主力戶型包括2室2廳（53.22-82.6㎡）和3室2廳（109.6㎡）。
建築指標方面，容積率5.8及22%綠化率體現中心城區住宅特徵，採用毛坯交付標準，未設定人車分流系統。
配套設施
交通系統：
- 捷運：1.5公里內覆蓋6個捷運站，含6號線團一大廣場站及1號線農講所站
- 公交：萬福東站、中山圖書館站等6個站點，途經7、16、35、40、57、61路等公交線路
教育資源：
- 幼稚園：越秀區麗水幼稚園
- 國小：清水濠國小
- 中學：廣州市第三十三中學、珠光路國小、文德路國小及省級清水濠國小
生活服務：
- 醫療：廣東省第二人民醫院
- 商業：萬福精品商場（1-3層）、中華百貨、威利斯廣場
- 金融：中國銀行網點
市場交易
2025年6月數據顯示，二手房掛牌均價52043元/㎡，當月有7套在售房源，租金範圍3200-5000元/月。近三年價格呈現波動，2023年2月均價58969元/㎡，2021年11月曾出現13.3%同比跌幅。
戶型成交價差異顯著，2025年4月記錄顯示3室2廳成交價50165元/㎡，2室1廳最低至42428元/㎡。截至2025年6月，項目關注度較低，優質房源競爭少。
物業管理
由深圳市萬福物業管理有限公司（另稱萬福物業管理有限公司）提供服務，收費標準分1.3元/㎡/月（樓梯樓）和1.8元/㎡/月（電梯樓）兩檔。停車位實行分級收費，露天車位500元/位/月，室內車位600元/位/月。
項目物業管理存在改進空間，2025年測評顯示居住品質得分為8.1分（滿分10分），主要失分項為人車混行設計及公共運輸工具覆蓋不足。
