華經大廈

華經大廈是位於上海市普陀區驪山路34弄12號的公寓住宅小區，建成於1996年。該小區由單棟樓組成，總戶數為192戶，採用兩梯八戶電梯房設計。截至2025年，二手房掛牌均價為44800元/㎡，戶型涵蓋56-130㎡的一室至四室戶型。周邊1公里範圍內覆蓋5條捷運線路、10所教育機構及9家醫療機構，形成成熟生活配套體系。

基本介紹

• 建築年代：1996年 
• 總戶數：192戶 
• 物業公司：華景物業 
• 容積率：1.80 
• 綠化率：低 
• 梯戶配置：兩梯八戶 

地理位置與交通

• 地處普陀區甘泉宜川板塊，驪山路與華陰路交匯處
• 距離捷運3/4號線中潭路站約1000米，4站可達南京路商圈
• 周邊公交線路覆蓋41路、58路、185路等9條線路，可直達上海火車站

建築信息

• 總占地面積58333㎡，總建築面積105000㎡
• 建築結構為鋼筋混凝土框架，外立面採用面磚材質
• 停車位實行先到先得制度，未設定固定車位

配套設施

醫療配套

• 宜川街道社區衛生服務中心（直線距離50米）
• 普陀區人民醫院（直線距離800米）
• 同濟大學附屬同濟醫院（直線距離1.2公里）

教育資源

• 宜川中學附屬學校（小區隔壁）
• 上海市甘泉外國語中學（直線距離200米）
• 同濟大學滬北校區（直線距離900米）

商業服務

• 永昌泰山市場（直線距離50米）
• 世紀聯華宜川店（直線距離400米）
• 金融街購物中心（直線距離1公里）

房價走勢

• 2012年區域基準價21794元/㎡，位列甘泉宜川板塊中游
• 2020年新房備案價56447元/㎡，低於同區域保利虹橋和著等競品
• 2025年二手房均價44800元/㎡，主力戶型總價區間235-589萬元

戶型分析

• 76㎡兩室戶型：臥室面積14.16㎡/13.77㎡，客廳13.88㎡
• 130㎡四室戶型：南北通透設計，主臥面積達22.6㎡
• 56㎡一室戶型：2016年成交價213萬元，適合單身白領

居住體驗

• 核心優勢：
• 生活配套成熟度評分4.8分（安居客2025年數據）
• 步行5分鐘可達菜市場、超市等基礎民生設施
• 物業管理費保持1.8元/㎡/月的親民標準

現存不足：

• 綠化覆蓋率低，小區規模較小（僅單棟樓）
• 高峰期電梯等待時間超過8分鐘（鏈家2025年調研）
• 未實施人車分流設計，停車位緊張（先到先得）