華東花園位於廈門市湖裡區南山路564-608號，由廈門夏商房地產有限公司開發，2001年至2007年間分階段建成。小區共有12棟樓430戶，物業由廈門華茂房地產開發有限公司負責，費用為0.8至1.8元/平方米/月。小區占地約5.3萬平方米，容積率0.99，綠化率30%。主力戶型為四室兩廳結構，2025年4月參考均價43048元/平方米，具備鄰近SM城市廣場站（54米）和塘邊站（389米）的交通優勢。周邊配套覆蓋27路、33路、40路等公交線路及捷運1號線、3號線，教育醫療資源包括湖裡第二實驗幼稚園、廈門第三中學和廈門市兒童醫院。
基本介紹
- 開發商：廈門夏商房地產有限公司
- 物業：廈門華茂房地產開發有限公司
- 建築類型：板樓
- 容積率：0.99
- 綠化率：30%
- 竣工時間：2001年至2007年
開發建設,建築規劃,戶型與裝修,物業服務,成交數據,周邊配套,交通,教育醫療,商業服務,
開發建設
項目由廈門夏商房地產有限公司開發，2001年啟動建設，分階段至2006年完成全部工程。小區採用鋼筋混凝土結構，外牆使用白色塗料，配備電梯設備，屬於小高層住宅建築。總戶數430戶，分布在12棟樓宇中，建築密度為21.26%。
建築規劃
小區布局呈階梯狀背山而建，形成南北通透的全明戶型結構。採用1梯2戶設計，總樓層高度11層，地下設定機動車停車位。公共區域設有籃球場及集中綠化帶，部分樓棟配有觀景陽台。
戶型與裝修
主力戶型為四室兩廳，建築面積136.69平方米，包含獨立陽台和明衛設計。2025年記錄的二手房源顯示，裝修程度以簡裝為主，部分案例採用東南亞與現代歐式混搭風格，如202室運用雨花石電視背景牆與原木色吊頂。廚房多採用L型布局，臥室配備大面積飄窗。
物業服務
廈門華茂房地產開發有限公司提供物業管理服務，費用標準0.8-1.8元/平方米/月，服務內容包括24小時安保、垃圾清運和公共設施維護。水電供應為民商混合型，無集中供暖系統。
成交數據
2024年10月成交的3室2廳房源單價達39682元/平方米，2025年3月四室戶型成交單價31893元/平方米。鏈家網數據顯示2025年4月小區月成交量12套，歷史最高成交總價630萬元（135.69平方米）。
周邊配套
交通
- 捷運：1號線塘邊站（389米）、3號線火炬園站（948米）
- 公交：27路、33路、40路、15路、M36路、34路、843路等線路經停'華東花園'站
- 主幹道：仙洞路、嘉禾路
教育醫療
- 幼稚園：湖裡第二實驗幼稚園（350米）
- 中學：福建省廈門第三中學（1.2公里）
- 醫院：廈門市兒童醫院（2.3公里）、松柏醫院（1.8公里）
商業服務
- 綜合體：SM廈門三期（54米）、天虹商場（2.1公里）
- 生活圈：南山路沿線分布廣東腸粉等餐飲門店，3公里內設有建設銀行、郵政儲蓄網點
