華旺里

華旺里小區由天津市河北區建設開發公司開發建設，位於天津市河東區春華街華昌道與王串場一號路交匯處，1994年4月竣工投入使用。小區占地1.3萬平方米，建有3棟多層住宅樓，設有345戶居民住房，物業由天津市豐達物業管理有限公司負責，物業費標準為0.51元/平方米/月。截至2024年10月，小區住宅均價為16,626元/平方米，主力戶型包含44平方米1室1廳至79.45平方米3室1廳。

小區周邊生活配套成熟，1公里範圍內覆蓋天津七中、河東實驗國小等教育機構，天津中醫藥大學第二附屬醫院等醫療機構，以及遠洋未來廣場等商業綜合體。軌道交通方面，距離捷運2號線遠洋國際中心站約589米，公交線路覆蓋42路、340路等20餘條公交路線。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：1994年4月
• 開發商：天津市河北區建設開發公司
• 容積率：1.4
• 綠化率：20%
• 最近捷運站：2號線遠洋國際中心站

開發背景

項目由天津市河北區建設開發公司於1990年代初期開發，是天津站後廣場區域較早建設的多層住宅小區之一。小區選址河東區春華街核心區域，東臨王串場一號路，南接華昌道，距天津火車站直線距離約1.8公里。1994年4月竣工交付時，採用當時主流的磚混結構建造。

建築規劃

小區總占地面積1.3萬平方米，規劃容積率1.4，綠地率20%，由3棟6層板樓組成，呈圍合式布局。戶型設計包含：

• 1室1廳1衛（32-44平方米）
• 2室1廳1衛（50-61平方米）
• 3室1廳1衛（79.45平方米）
  全部房屋層高2.8米，南北朝向占比超過80%，得房率約78%。截至2025年5月，小區在冊房屋345套。

配套設施

教育資源

500米範圍內覆蓋河東實驗國小主校區及華旺里分校，中學學區劃歸天津七中。周邊配置有：

• 養正幼稚園（直線距離230米）
• 華僑天使國際幼稚園（480米）
• 天津市第二十八中學（650米）
  形成從幼稚園到高中的完整教育體系。

醫療資源

1公里半徑內聚集7家醫療機構：

• 天津中醫藥大學第二附屬醫院（三級甲等，步行8分鐘）
• 天津市職業病防治院（二級專科，步行10分鐘）
• 天津市120急救中心華旺里分站（小區東門200米）

商業配套

商業核心區位於嘉華國際商業中心（直線距離600米），包含： - 沃爾瑪超市（建築面積2.3萬平方米） - 國美電器城 - 無印良品旗艦店 小區南門設有津工超市便民網點，滿足日常購物需求.

交通網路

軌道交通：距2號線遠洋國際中心站D口768米，步行約11分鐘；距順馳橋站780米。公交系統：井岡山路站（42路、327路）距小區西門180米，遠洋國際中心站（528路、680路）距北門350米.

房價走勢

2018年二手房均價為14,500元/平方米，2024年11月降至16,626元/平方米，年化漲幅約2.1%。主力成交戶型為：

• 1室1廳：成交均價17,713元/㎡（2025年5月）
• 2室1廳：掛牌均價16,552元/㎡（2025年5月）
  相較周邊同類型社區，價格低於金色家園（31,375元/㎡）和順馳東屏園（26,290元/㎡）。

社區現狀

截至2025年5月，小區物業管理仍維持原標準，配備12名保潔和3名維修人員。地下車位實行租賃制（300元/月），地上停車位實行先到先得原則。因房齡超過30年，存在外牆保溫層脫落、管道老化等問題，2024年納入河東區老舊小區改造計畫。