華國家園

華國家園是位於上海市楊浦區市光路98弄的住宅區，由上海華國房地產開發有限公司開發，2004年竣工。小區共8棟多層建築，總戶數92戶，容積率1.70，綠化率29%。周邊配套涵蓋教育、醫療、商業等設施，臨近財大、五角場商圈，758、537等多條公交線路途經，形成便捷的交通網路。

2022年4月疫情防控期間，該小區被劃入楊浦區長海路街道防範區管理範圍。近年市場數據顯示，小區2023年12月二手房成交均價約63000元/㎡，主力戶型以二居、三居為主。

基本介紹

• 地址：楊浦區市光路98弄  
• 開發商：上海華國房地產開發有限公司  
• 建築年代：2002年或2004年  
• 建築類型：多層板樓
• 容積率：1.70
• 物業費：1.2元/㎡/月 

建築屬性

小區總建築面積28000平方米，由3棟多層板樓組成，採用鋼混結構建設。住宅總戶數92戶，戶型面積區間為97-168平方米，包含二居室至四居室多種類型。項目綠化率29%，配備地上停車位200個，市政管道天然氣覆蓋率100%。

配套設施

教育機構500米範圍內分布市光託兒所、蒲公英幼稚園、同濟第二初級中學等教學單位。醫療資源包括上海蘭鷹醫院、上體傷骨科醫院兩家綜合醫療機構。生活服務設施涵蓋輝華綜合商場、上海銀行網點、朝陽郵政所等場所，蘭州正宗牛肉拉麵等餐飲店鋪聚集周邊。

交通網路

小區毗鄰中環路高架，距捷運10號線三門路站約791米，規劃中的20號線上海體育大學站距離878米。公交系統包含55、61、75、537、758、910、937等7條線路，可直達五角場、虹口足球場等核心區域。市光路民府路公交站距小區入口378米，設55路等公交經停。

疫情防控

2022年4月11日區域篩查後，華國家園被納入楊浦區第一批防範區名單，實施"強化社會面管控，嚴格限制人員聚集"的管理措施。根據當時政策，小區居民可在行政區域內適當活動，但因毗鄰多個封控區域，實際執行提級管控要求。

市場數據

2023年12月記錄顯示，100平方米二居室成交總價630萬元，單價達63000元/㎡。2023年5月成交的125.26平方米三居室，總價749萬元折合單價59796元/㎡。至2025年5月，安居客平台掛牌均價為58500元/㎡，貝殼網標註當月參考均價69874元/㎡。

物業管理

採用業主自管模式，物業費標準1.2元/平方米/月。小區實行商水商電收費標準，光纖網路覆蓋率100%，安保系統包含24小時電子監控與門禁管理。地上停車位採取租賃制，未設定地下車庫。