華升公寓位於上海市楊浦區控江路1545弄，由上海華福房地產開發有限公司開發，竣工於1998年11月。小區總戶數340戶，物業類別為普通住宅，建築結構為鋼混塔樓高層。樓盤分區域用途，包含購物商場、辦公區域、酒店及商住兩用單元。周邊配套涵蓋金融、教育、商業設施及多條公交、捷運線路。截至2025年，小區通過完善業委會運行機制、建立黨員服務平台等措施，形成社區治理典型案例。
基本介紹
- 竣工時間：1998年11月
- 物業類別：普通住宅
- 總戶數：340戶
- 容積率：3.00
- 綠化率：20%
- 物業費：1元/平方米·月
地理位置,建築規劃,戶型結構,周邊配套,交通配套,社區治理,房價與租金,
地理位置
華升公寓位於上海市楊浦區控江路1545弄1-2號，地處鞍山商圈核心區域，臨近江浦路、周家嘴路等主幹道。小區周邊1公里範圍內覆蓋五角場商圈及新華醫院兒科診療中心。
建築規劃
小區由2棟鋼混結構塔樓組成，總建築面積38000平方米。建築功能分區明確，底層至4層為購物商場，5-12層為辦公區域，16至19層設有100間客房的酒店，20至29層為商住兩用單元。物業由上海德升物業管理有限公司負責日常維護。
戶型結構
華升公寓提供多種戶型，涵蓋1室0廳至4室2廳，建築面積從42.35平方米至86.08平方米不等。典型戶型包括：
- 96平方米2室1廳戶型：雙南向臥室搭配北向客廳，得房率較高
- 79.06平方米4室2廳戶型：套內面積63.25平方米，實現緊湊功能分區
周邊配套
小區周邊教育資源包括本溪路幼稚園、同濟大學附屬存志學校等12所教育機構。商業配套覆蓋紫荊廣場、控江旭輝MALL等5個綜合體。金融服務機構含工商銀行、深圳發展銀行等7家網點。步行500米可達上海交通大學醫學院附屬新華醫院。
交通配套
華升公寓距捷運18號線江浦路站128米，距8號線江浦路站步行約2分鐘。周邊公交線路涵蓋14路、80路、115路等7條線路，可直達楊浦區主要行政、商業區域。
社區治理
2017年華升公寓獲評江浦路街道十佳睦鄰項目，通過建立車輛管理制度、物業聘用規範等實現社區自治。小區組建由10位樓組長構成的治理網路，完成殘疾人通道扶手改造等硬體升級，形成覆蓋河道巡邏、矛盾調解的黨員服務平台。
房價與租金
截至2025年5月，華升公寓二手房成交均價為67939元/平方米，三室戶型月租金達8890元。2017年11月小區房價曾達61243元/平方米，呈現長期增值趨勢。
