華僑城是由吉林省騰飛房地產開發有限公司開發建設的多層住宅小區，位於長春市寬城區長新街與北亞泰大街交匯區域，2005年竣工。小區容積率1.30，綠化率達38%，屬低密度社區。周邊交通配套完善，距離捷運1號線慶豐路站約1.4公里，擁有123路、G8路等多條公交線路。教育配套涵蓋育紅國小等基礎教育資源，生活服務設施包含商超、醫院等民生配套。2025年5月掛牌均價約5245-5505元/㎡，在售房源量保持較高市場活躍度。
基本介紹
- 物業類型：住宅小區
- 竣工時間：2005年
- 建築類型：多層/板樓
- 容積率：1.30
- 綠化率：38%
- 物業費：1.20元/㎡·月
地理位置,建築屬性,配套設施,市場動態,居住評價,
地理位置
位於長春市寬城區興業商圈，北鄰長新街，南接北亞泰大街，處於二環至三環之間。距離捷運1號線慶豐路站約1378米，一匡街站約1750米。周邊主幹道包括長新街、北亞泰大街等，形成通達全城的交通網路。
建築屬性
項目總占地約506戶，由52棟多層建築組成，建築密度低且樓間距較大。主力戶型為65-135㎡的兩室至三室，房屋產權年限為70年，供暖方式包含集中供暖與自採暖。地面停車位配比1:0.2，月租費用150元。
配套設施
- 教育：臨近育紅國小，半徑3公里內包含長春市第七十二中學北校區等教育機構
- 商業：周邊有砂之船奧特萊斯、歐亞超市、麥德龍等商超
- 醫療：寬城區興業社區衛生服務中心、長春市第六醫院等醫療機構分布於3公里範圍內
- 休閒：步行可達政府公園、海獅公園，偽滿皇宮博物院距離小區約2.5公里
市場動態
2025年5月數據顯示：
- 價格走勢：掛牌均價5505元/㎡（安居客），貝殼找房同期均價5245元/㎡，近1個月價格波動幅度在±0.3%-0.39%區間
- 房源情況：在售二手房源總量93套（安居客20套+貝殼73套），在租房源13套（安居客4套+貝殼9套），近24小時訪問量達45人次
- 交易特徵：主力成交戶型為90-135.89㎡，總價區間44 75萬元，精裝修房源占比超60%
居住評價
小區綜合評分7.9分（滿分10分），其中地段交通7.6分、生活配套8.1分、居住品質8.4分。居民反饋存在以下特徵：
- 多層建築採光良好，部分戶型設有超大落地窗，南北通透性較強
- 社區鄰里關係和諧，但存在業主自管物業服務水平參差不齊的現象
- 二手房源存在戶型改造難度大的結構性局限，但整體綠化景觀與低密度布局獲得較高認可
