菖蒲新區

菖蒲新區是位於福建省福州市倉山區朝陽路150號的住宅小區，分兩期建設，二期竣工時間為2002年。該小區總建築面積5.63萬平方米，占地面積4.02萬平方米，容積率1.4，綠化率30.3%。2024年12月掛牌均價為14828元/㎡，周邊配套涵蓋朝陽國小（2023年、2024年均劃入其招生範圍）、福州第十二中學、福州市第二醫院及江濱公園等。小區鄰近六一南路商圈，300米範圍內設有公交站點。

基本介紹

• 建築年代：2002年 
• 物業費用：0.8元/平方米·月 
• 總戶數：1244戶 
• 容積率：1.4 
• 綠化率：30.3% 
• 產權年限：70年 

小區概況

菖蒲新區位於福州市倉山區朝陽路150號，由24棟樓宇組成。項目分兩期開發，二期竣工於2002年。小區建築密度較低，容積率1.4，綠化覆蓋率達30.3%。截至2024年12月，二手房掛牌均價為14828元/㎡，環比上漲0.58%。

教育配套

2023至2024年，菖蒲新區連續被劃入福州市倉山區朝陽國小招生範圍，適齡兒童需滿足戶籍與房產一致的條件。小區同時鄰近福州第十二中學（直線距離約300米）及福建師範大學。

房價信息

• 2023年5月參考均價為13904元/㎡
• 2024年12月掛牌均價14828元/㎡，環比上漲0.58%
• 2023年7月某68㎡精裝房源總價76萬元（單價11177元/㎡）
• 2016年11月二手房均價14655元/㎡，同比上漲20.52%

周邊設施

醫療資源：福州市第二醫院（步行可達）商業配套：匯達廣場（社區型商業體）公共運輸：朝陽路(十二中)公交站（307路）休閒設施：江濱公園（沿江而建）

招生政策

2024年秋季招生要求：

• 業主子女戶籍與房產一致且為實際居住地，適用“六年一戶學位”政策（2021年11月30日後購入房產）
• 隨遷子女可憑房產或居住證明參與派位

建築信息

小區總占地4.02萬平方米，總建築面積5.63萬平方米，含2室、3室等多種戶型。2024年12月在售房源包括63㎡（總價93萬）、77㎡（總價130萬）等戶型。物業由倉山房地產提供，收費標準為0.8元/平方米·月。