莊窠小區位於石家莊市長安區勝利北街283號，始建於1982年，由五指山水墨雨林置業有限公司開發建設。小區總占地面積較大，建有65棟多層住宅樓，總戶數達3508戶，容積率為2%，綠化率達35%，物業由石家莊銀都物業管理有限公司負責，物業費為0.2元/平方米/月。截至2025年6月，小區二手房成交均價約為7322-8072元/平方米，近期成交活躍。小區周邊交通便利，捷運2號線莊窠·鐵道大學站距離不足300米，公交線路密集覆蓋，教育、醫療、商業配套設施齊全，涵蓋幼稚園至大學教育資源及多家醫療機構。
基本介紹
- 地址：勝利北街283號
- 建築年代：1990年
- 物業費：0.3元/平方米/月
- 綠化率：35%
- 容積率：2%
- 總戶數：3508戶
地理位置,建築信息,配套設施,交通出行,物業管理,市場情況,社區環境,
地理位置
莊窠小區位於石家莊市長安區勝利北街283號，地處北國益莊商圈核心區域，東臨北二環東路，西接幸福路，南靠莊窠街，北依鐵院北路。小區所在片區道路網路密集，與勝利北街輔路、平安二街等多條道路相連，形成便捷的出行通道。
建築信息
小區由五指山水墨雨林置業有限公司於1982年啟動建設，1990年正式建成交付，建築類別為多層住宅，總計65棟住宅樓，樓體結構以磚混為主。戶型涵蓋一室至四室以上多種規格，主力戶型為55 平方米兩室一廳一衛，採用臥室朝南、客廳無窗的設計布局。小區停車位配置400個，採用地面停放方式。
配套設施
教育配套：
- 石家莊市長安區第三幼稚園
- 運河橋國小、石家莊市第八十一中學
- 石家莊鐵道大學（直線距離不足500米）
醫療資源：
- 河北省胸科醫院（三甲專科醫院）
- 河北省胸科醫院
商業設施：
- 北國益莊購物中心（直線距離800米）
- 周邊沿街商鋪密集涵蓋超市、菜市場、餐飲店
交通出行
軌道交通：
- 捷運2號線莊窠·鐵道大學站，距離小區224-658米，步行可達
公交線路：
- 2路、7路、73路、77路、112路、131路等公交線路
- 主要停靠站點：運河橋東站、沿東街北口站
道路網路：
- 勝利北街（雙向六車道主幹道）
- 北二環東路（城市快速路）
- 莊窠街、鐵院北路（雙向四車道次幹道）
物業管理
小區物業由石家莊銀都物業管理有限公司負責，提供24小時安保服務、垃圾清運、基礎維修等服務。物業費收費標準為0.2元/平方米/月或0.3元/平方米/月，屬於石家莊市老舊小區中較低水平。停車管理採用自主登記模式，未實施智慧型化管理系統。
市場情況
二手房交易：
- 2025年5月成交均價8072元/平方米，當月成交61套
- 2025年6月參考均價8072元/平方米
- 典型在售房源：84.77平方米三室53萬、56.11平方米兩室52萬
租賃市場：
- 2025年5月平均租金1156元/月
- 精裝兩室一廳60平方米房源月租1350元
- 租賃房源占比約24套
歷史價格：
- 2020年二手房均價記錄為0元/平方米（數據統計異常）
- 2020年在長安區房價排名中處於較低價位段
社區環境
小區綠化以喬木為主，配有少量健身器材和休閒座椅，公共區域保潔頻率為每日一次。由於建成年代較早，社區未實施人車分流設計，機動車與非機動車混行停放。周邊噪聲源主要來自北二環東路交通流量，夜間分貝值維持在55-60dB區間。
