艾東小區

艾東小區位於上海市浦東新區北蔡鎮楊高南路2451弄，由中房集團開發，始建於1995年。小區總建築面積10000平方米，占地面積6830平方米，容積率2.6，綠化率30%，包含板樓、塔樓及板塔結合建築類型，總戶數1002戶。周邊配套涵蓋錦繡國小、仁濟醫院東院、巴黎春天成山店等教育醫療商業設施，臨近捷運7號線楊高南路站。截至2025年5月，二手房均價約49678元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1995年
• 總戶數：1002戶 
• 容積率：2.6 
• 綠化率：30% 
• 物業類型：住宅
• 開發商：暫無資料

地理位置與建築規劃

艾東小區地處浦東北蔡核心區域，具體位置為楊高南路2451弄1-62號，東臨錦繡路，西接高科西路。小區分多期開發，建築年代跨度從1995年至2016年，包含6種主力戶型，涵蓋一居室（29.26-47.27㎡）、二居室（54.48-61㎡）及三居室等多種居住單元。規劃採用低密度布局，配備120個地上停車位，建築形態包含6層板樓與16層塔樓組合。

周邊配套設施

教育配套：500米範圍內分布東方錦繡幼稚園、新時代國小（大華校區），1公里內可到達錦繡國小、由由中學及上海市實驗學校。北艾路沿線還有錦繡國小等多所教育機構。

醫療資源：小區800米內設有上海申東醫院，3公里範圍內覆蓋上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院、上海市第一婦嬰保健院(東院)等醫療機構。浦南醫院東院、浦東新區南碼頭社區衛生服務中心等提供基礎醫療保障。

商業服務：步行可達盒馬鮮生(楊高南路店)、家樂福(成山路店)，3公里內分布巴黎春天、大華錦繡嘉年華等商業綜合體。北艾路沿線的錦華菜市場、浦三路花鳥市場滿足日常採購需求。

戶型與居住環境

小區主力戶型為南北通透的2室1廳1衛（54.48-61㎡）和3室2廳1衛（78-89㎡），部分單元設有觀景陽台。低容積率設計形成樓間距超30米的公共綠地空間，中央區域配備健身器材與休閒步道。物業實施人車分流管理，主要出入口設定24小時安保崗亭。

交通出行

軌道交通方面，距離捷運7號線楊高南路站551米，步行約8分鐘可達。公交網路覆蓋607路、734路、976路等線路，華繡路楊高南路站設有公交幹線停靠。駕車15分鐘可抵達內環高架路，經楊高南路快速通道連線陸家嘴金融區。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為49678元/㎡。在售房源以61㎡二居室為主，總價區間160-320萬元，租金水平在2000-8000元/月之間。近半年暫無成交記錄，但房源帶看量保持穩定，一居室戶型因低總價特性成為租賃市場熱點。