航院小區位於遼寧省瀋陽市皇姑區香爐山路，由中耀房地產開發（瀋陽）有限公司開發建設，初期建成於2008年，後續持續建設至2015年。小區總建築面積約13萬平方米，包含14棟住宅樓，總戶數1383戶，容積率1.5，綠化率30%。
物業費用為1.2-1.65元/平方米/月，採用無物業公司管理的自治模式。交通配套方面，鄰近捷運2號線陵西站（直線距離約637-813米），覆蓋106路、138路、175路等10條公交線路。教育配套包含皇姑區航空實驗國小、瀋陽市第三十三中學等6所學校，醫療資源涵蓋遼寧中醫藥大學附屬第二醫院、武警遼寧省總隊醫院等7家醫療機構。截至2025年5月，小區二手房參考均價為7586元/平方米，環比上漲3.35%。
基本介紹
- 位置：皇姑區香爐山路
- 開發商：中耀房地產開發（瀋陽）有限公司
- 建成時間：2008-2015年
- 物業費：1.2-1.65元/㎡/月
- 總戶數：1383戶
- 參考均價：7586元/㎡（2025.05）
地理位置,建築信息,配套設施,交通網路,教育資源,醫療資源,市場情況,物業管理,
地理位置
航院小區坐落於瀋陽市皇姑區香爐山路，行政隸屬陵東街道。項目距離北陵公園西門約800米，距離遼寧中醫藥大學附屬第二醫院直線距離1.2公里。
建築信息
小區總占地面積為9.8萬平方米，總建築面積13.2萬平方米，由14棟6-18層建築組成，包含板樓和塔樓兩種結構形式。戶型設計以緊湊實用為主：
- 50平方米小兩室戶型占比42%
- 80平方米三室戶型占比55%
- 特殊戶型占比3%（含頂層複式）
建築年代分兩期開發：一期8棟樓竣工於2008年，二期6棟樓於2015年交付，使用鋼筋混凝土框架結構，外立面採用仿石塗料工藝。
配套設施
交通網路
小區500米範圍內設有3個公交樞紐：
- 香爐山路松山路站（106路、138路）
- 陵西捷運站公交接駁點（175路、236路）
- 新樂遺址站（捷運2號線）
教育資源
半徑1公里內覆蓋全學段教育機構：
- 皇姑區航空實驗國小（省級重點）
- 瀋陽市第三十三中學（市級示範）
- 遼寧大學崇山校區（211院校）
醫療資源
15分鐘生活圈內包含三級甲等醫院2家：
- 遼寧中醫藥大學附屬第二醫院（1.5公里）
- 武警遼寧省總隊醫院（2.1公里）
市場情況
截至2025年5月，鏈家網數據顯示小區在售房源39套，歷史成交31套，周均帶看量達78組。價格方面呈現波動上升趨勢：
- 2021年12月：8047元/㎡（環比降0.55%）
- 2023年6月：9023元/㎡（年度峰值）
- 2025年5月：7690元/㎡（環比漲3.35%）
典型成交案例包括：
- 53.23㎡南向小兩室：2025年4月成交價29.5萬元（單價5543元/㎡）
- 105.56㎡三室戶型：2025年4月掛牌價8527元/㎡
物業管理
小區採取業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。日常維護由業主委員會協調：
- 安保：中糧物業提供24小時安保服務
- 保潔：每日兩次公共區域清掃
- 維修：設立專項維修基金賬戶，累計餘額127萬元（2025年數據）
現存管理難點包括：
- 車位配比不足（規劃車位200個，實際需求超500個）
- 電梯老化維修頻率增高（年均報修次數從2018年23次增至2025年67次）
