舒沁苑

舒沁苑位於寧波市海曙區麗園北路715號（澄波街與麗園北路交界處），是雙楊村舊村改造的安置房項目，2014年建成板樓結構住宅小區，2015年10月正式交付使用。小區由寧波市海曙區經濟適用房建設管理辦公室開發，總占地約5.8萬平方米，容積率1.25，綠化覆蓋率25%，配置16棟小高層建築總計834戶。周邊配套涵蓋寧波市實驗學校、市中醫院、三江超市等生活設施，步行範圍內可達捷運1號線澤民站及20餘條公交線路。

基本介紹

• 位置：海曙區麗園北路715號
• 建成時間：2014年
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.25
• 物業公司：經緯利物業

地理位置

小區地處海曙區望春板塊核心區域，東臨澄波街，西靠麗園北路，北接雙楊河，距離寧波市中醫院直線距離約889米。1公里範圍內覆蓋天勝花鳥市場（634米）、澤民捷運站（918米）等18個公交站點，通行5路、9路等20條公交線路。步行至三江超市約500米，距高鑫廣場商業綜合體1.3公里。

建築屬性

項目總建築面積約10.4萬平方米，採用板樓結構設計，層高以6-10層為主。地下車庫設定機動車位100個，非機動車位按戶數1:1配置。建築外立面採用真石漆與面磚組合，戶內層高2.8米。

開發背景

作為海曙區2006-2018年城中村改造工程組成部分，該項目用於安置原雙楊村村民。2012年啟動征遷工作，2014年建成，2015年10月交付首批安置房，村民李某某等住戶當年完成裝修入住。截至2023年，小區已完成全部834戶安置工作。

配套設施

教育配套包含寧波市實驗學校（未標註距離）、海曙外國語學校（未標註距離）及高橋鎮中心國小（未標註距離）。醫療資源以寧波市中醫院（889米）為核心，1.5公里範圍內分布李惠利醫院東部院區等三甲醫院。商業配套除三江超市外，3公里半徑內集聚高鑫廣場等大型綜合體。

戶型結構

主力戶型為68.28-68.74平方米兩室一廳一衛，占比約45%；114.96-140.06平方米三室兩廳兩衛占比30%。特殊戶型包含68平方米兩室一廳及114.96-140.06平方米改善型三室二廳，部分戶型配置南北雙陽台。2015年交付的房源中，原雙楊村村民李阿姨入住102平方米房屋，裝修費用20萬元。

物業管理

經緯利物業實行24小時門禁管理，保潔頻率為每日兩次公共區域清掃。2023年6月物業費標準為0.45元/平方米·月，2025年5月調整為0.5元/平方米·月。小區配備專職維修人員3名，綠化養護周期為季度。

市場動態

2023年6月二手房掛牌均價29638元/平方米，環比上漲5.59%。至2025年5月，受市場調整影響，均價下跌至26736元/平方米，環比跌幅1.11%，在售房源6套，平均掛牌周期92天。租賃市場活躍度較高，兩室戶型月租金中位數2300元，三室戶型達3500元。