興進上譽

興進上譽是由廣西興進實業集團有限責任公司開發的住宅項目，位於桂林市七星區，竣工於2017年。該項目建築總面積21萬平方米，包含住宅、公寓、寫字樓和商業街區四種業態，戶型涵蓋38-127平方米區間。小區容積率2.2，綠化率達40%，配備電梯和人車分流設計，物業費存在1.3元/㎡·月與1.5元/㎡·月的不同表述。

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價在9412-9910元/㎡區間波動，典型房源包含87㎡三室與125㎡四室戶型。項目周邊交通網路覆蓋14路、32路等公交線路，教育配套包含英才國小和桂林一中，商業設施輻射萬達廣場800米範圍。由於存在環城南一路14號與五里店路26號的地址表述差異，建議通過官方渠道核實具體位置。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅、公寓 
• 竣工時間：2017年 
• 開發商：廣西興進實業集團 
• 容積率：2.2
• 綠化率：40%
• 總戶數：820-833戶（不同資料差異） 

地理位置

項目存在兩種地址表述，分別為七星區環城南一路14號和五里店路26號，實際位於環城南一路與宜祥路交匯處。500米半徑內設有七星區武裝部公交站（14路、32路等線路），1公里範圍內可達萬達廣場、鸞東菜市及紅寶石醫院。

建築規劃

總建築面積21萬平方米，由14棟板樓、塔樓組成，包含坡地華宅和國際公寓。車位配置包括1200個機動車位與3000餘個非機動車位。主力戶型為93-127㎡兩室及三室結構，包含精裝修交付房源，部分房源採用南北通透設計。

配套設施

• 教育：對口英才教育集團桂林市英才國小，周邊輻射桂林一中
• 醫療：1公里內覆蓋紅寶石醫院及社區醫療機構
• 商業：距離萬達廣場800米，配建體驗式街區商業綜合體
• 文體：臨近市體育館與國際會展中心

市場分析

截至2025年6月，二手房價呈現小幅波動，當月掛牌均價環比微降0.06%或0.29%。典型交易案例顯示：87㎡三室戶型總價77萬元（首付15萬），125㎡四室戶型總價114.5萬元。小區居住品質評分達9.6分（滿分10分），其中地段交通7.7分、生活配套7.8分。

爭議說明

資料顯示物業費存在1.3元/㎡·月與1.5元/㎡·月兩種標準，該差異可能源自不同業態收費標準。開發商資質檔案顯示登記名稱為"桂林市興進實業有限責任公司"，與前期資料中"桂林市興進實業有限責任公司"的表述一致。