興越小區

興越小區位於浙江省紹興市柯橋區育才路1007號，是由陝西億潤經貿有限公司開發的綜合性住宅社區。該小區始建於2002年，分多期建設至2014年完成，包含商品房與動遷安置房兩種權屬類型，總戶數超過2000戶。小區採用多層板樓設計，配備24小時安保、社區醫院等基礎服務設施，東南角設有興越農貿市場，周邊覆蓋銀泰百貨、捷運越州大道站等商業交通配套。根據2025年市場數據顯示，小區二手房掛牌均價維持在12000-12639元/㎡區間。

基本介紹

• 地址：紹興市柯橋區育才路1007號
• 開發商：陝西億潤經貿有限公司
• 建成時間：2002-2014年（分期建設）
• 物業公司：浙江置業物業有限公司
• 參考均價：12329元/㎡（截止2025年6月）
• 建築類型：多層板樓

地理位置

小區地處柯橋城區核心區域，東鄰越州大道捷運站（736米），南接大阪湖生態區，西靠柯華路商業帶，北連中國輕紡城站（1131米）。1公里範圍內輻射範圍覆蓋8條公交線路，含801路、816路等幹線公交。

建築規劃

項目分多期開發：

• 一期：2002-2004年建成，含962戶動遷安置房，容積率1.2
• 二期：2006年竣工，新增商品房住宅2082戶，容積率提升至2.0
• 後期：2014年完成擴建，補充86棟板樓建築
  建築採用一梯兩戶設計，主力戶型60-180㎡，其中143㎡三室兩廳南北通透戶型占比超40%。

生活配套

內部設施包含：

• 社區醫院及24小時安保服務中心
• 公共花園、湖景休閒區及老年健身設施
• 地面停車場300個，停車費150元/月周邊1公里內分布：
• 教育：之江學院（327米）
• 商業：銀泰百貨（200米）、興越農貿市場（100米）
• 醫療：柯橋區交警大隊（1019米）

物業服務

由浙江置業物業有限公司實施管理：

• 物業費標準：0.23元/㎡/月
• 服務內容：基礎保潔、綠化維護、電梯養護（部分樓棟）
• 管理特色：設定垃圾分類站點12處，配備智慧型化門禁系統

市場數據

價格走勢呈現階段性波動：

• 2021年：成交均價11568元/㎡
• 2023年4月：掛牌均價12537元/㎡
• 2025年5月：二手房均價12329元/㎡，環比下跌0.08%
  租賃市場活躍，三室戶型租金2000-2400元/月，空置率長期低於5%。

產權信息

小區包含兩種產權類型：

• 商品房：70年產權，占比約65%
• 動遷安置房：需滿五年方可上市交易，占比35%
  物業管理權自2006年起由浙江置業物業有限公司承接。