興越西區

興越西區位於紹興市柯橋區群賢路2345號，由重慶橋達茂宸房地產開發有限公司開發，建築類型以板樓為主，包含商品房和動遷安置房混合業態。項目首期建成於2000年，至2022年陸續完成多期建設，形成36棟樓宇、共959戶的居住規模。截至2025年5月，小區二手房參考均價約為1.27萬元/㎡，戶型涵蓋兩室一廳至四室兩廳，面積區間72.49-188平方米。

小區周邊交通網路發達，距離紹興捷運1號線越州大道站約245米，配套涵蓋柯橋區實驗國小、紹興市中心醫院、天虹商場等教育醫療商業設施。物業管理由浙江置業物業管理有限公司負責，綠化覆蓋率20%，物業費標準0.23元/㎡·月。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：重慶橋達茂宸房產
• 容積率：1.2
• 物業費：0.23元/㎡·月
• 建成時間：2000年（首期）
• 參考均價：約1.27萬元/㎡

小區概況

興越西區總占地約未公開，容積率1.2，綠化率20%，由36棟板樓組成，建築高度以6層為主。項目分多期開發，首期建成於2000年，後續樓棟延續至2022年竣工，產權年限70年，包含商品房與動遷安置房混合業態。截至2025年5月，小區在售二手房源28套，歷史成交14套，出租房源41套。

戶型與價格

主力戶型包括：

• 兩室一廳：面積72.49-81.99平方米，總價113-164.66萬元
• 三室兩廳：面積103-123.4平方米，總價155 218萬元
• 四室兩廳：面積142-188平方米，總價113-218萬元

價格動態顯示，2025年4月掛牌均價環比上漲1.31%至12614元/㎡，近三年成交單價峰值出現在2023年5月的兩室戶型（16466元/㎡）。租金方面，80㎡精裝兩室月租金約2000元，含全套家具家電。

周邊配套

交通設施

• 捷運：紹興捷運1號線越州大道站（211米）、中國輕紡城站（997米）
• 公交：801路、808路等6條線路覆蓋，最近站點距小區步行5分鐘內

教育資源

• 柯橋區實驗國小（距1.2公里）
• 柯橋中學（距2.3公里）
• 浙江工業大學之江學院（距3.5公里）

醫療資源

• 紹興市中心醫院（距2.8公里）
• 柯橋區中醫醫院（距1.5公里）

商業配套

• 天虹商場（距900米）
• 銀泰百貨（距2.2公里）
• 明珠廣場（距500米）

物業管理

物業服務由浙江置業物業管理有限公司提供。公共區域維護頻率為每日兩次清掃，綠化修剪周期為季度性養護。水電費按民用標準收取，無集中供暖設施。

市場動態

2024-2025年期間，小區價格呈現波動上漲趨勢：

• 2024年12月成交142㎡四室戶型，單價12416元/㎡
• 2025年3月掛牌均價達14043元/㎡峰值，後回落至12614元/㎡
• 當前在售房源中，滿二產權占比超過80%

相鄰競品樓盤價格對比顯示，興越西區均價低於元壟望品（37795元/㎡）、高於寶龍天地（16500元/㎡），屬區域中等價位住宅。