聚興小區

聚興小區是由重慶華都營建有限公司開發的住宅小區，2000年建成，位於重慶市渝北區兩路雙鳳橋街道漢渝路56號。小區共有3棟板樓，總戶數約156-162戶（不同資料統計存在差異），容積率1.0，綠化率20%。截至2025年5月，二手房均價為5288元/平方米。周邊配套涵蓋軌道交通10號線渝北廣場站、3號線江北機場T2航站樓站及7條公交線路，醫療教育資源包括渝北區實驗中學、暨華中學校等8所學校和渝北區人民醫院，重慶市渝北區雙龍湖社區衛生服務中心，重慶醫科大學附屬第三醫院，重慶北郊醫院，金易醫院等5家醫療機構。

基本介紹

• 物業類型：商品房/私產
• 建成時間：2000年
• 建築面積：3棟板樓
• 容積率：1.0
• 綠化率：20%
• 物業費：0.3元/㎡·月 

建築信息

項目由重慶華都營建有限公司開發建設，建築類型為板樓結構。根據不同資料顯示，總戶數存在三種統計結果：2018年數據顯示為156戶，2025年鏈家網記錄為162戶，2024年58同城資料顯示為126戶，推測差異源於不同統計口徑或年份。

小區用水用電為民用標準，物業由通華物業有限公司管理，地面停車費150元/月。建築年代跨度較大，部分樓棟建造時間延伸至2015年，容積率1.0與20%綠化率的參數體現低密度社區特徵。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：1公里範圍內覆蓋10號線渝北廣場站（612米）、雙鳳橋站及3號線江北機場T2航站樓站

教育資源：

• 基礎教育：渝北區實驗國小、漢渝路國小、南華中學等8所中國小
• 特殊教育：設有渝北區特殊教育學校
• 文化設施：毗鄰渝北區圖書館

醫療資源：

• 5家醫療機構分布於1公里範圍內，包括渝北區人民醫院、重慶市渝北區雙龍湖社區衛生服務中心、重慶醫科大學附屬第三醫院、重慶北郊醫院、渝北區人民醫院-門診部

市場數據

2024年9月數據顯示，二手房均價環比下降6.98%至4721.75元/㎡，相較2022年6月峰值6906.38元/㎡累計跌幅達31.6%。典型成交案例包含：

• 2020年121.48㎡三室兩廳成交總價65.8萬元
• 2025年在售房源包含102.11㎡三室一廳（50.8萬元）等戶型

租賃市場中，121㎡三室兩廳整租價格1300元/月，折合單價10.74元/㎡·月。

疫情防控

2022年12月6日，渝北區疫情防控指揮部將聚興小區A棟3單元、B棟1單元由高風險區調整為低風險區。此次調整為重慶市中心城區第九批次風險區調整措施組成部分。