耀鵬馨苑

耀鵬馨苑位於大理白族自治州大理鎮三塔路36號，是以白族風格建築為主的低密度別墅區，背靠蒼山、面朝洱海，兼具自然景觀與人文資源。小區內包含獨棟、雙拼等別墅戶型，建築面積覆蓋276至371平方米，產權性質為70年商品房。截至2024年，小區配套包含24小時安保系統及基礎物業服務，周邊1公里範圍內分布崇聖寺三塔文化旅遊區、大理古城等景點，並設有公交站點及酒店、幼稚園等設施。

基本介紹

• 物業費用：1元/平方米/月
• 建成時間：2013年（部分房源）
• 綠化環境：低密度花園式布局
• 建築結構：青瓦白牆白族風格
• 產權性質：70年商品房住宅
• 參考均價：11119元/平方米（2024年數據）

地理位置與交通

項目地處大理古城區域，毗鄰崇聖寺三塔景區，東側緊鄰214國道，距洱海直線距離約2公里。周邊1公里內設有三塔路口、綠桃村等公交站點，可換乘古城C7路、C10路等公交線路，距離大理古城核心區約1.3公里。

建築特色與戶型設計

小區建築採用白族傳統青瓦白牆設計，部分獨棟別墅配備庭院及觀景陽台。主力戶型為地上1-2層的獨棟或雙拼別墅，建築面積集中在276-351平方米，包含5-8室布局，毛坯與精裝修房源並存。2010年至2013年竣工的房源以磚混結構為主。

小區配套與服務

截至2024年12月，小區配備24小時安保系統，但存在綠化修剪不及時、衛生清潔周期較長等物業服務短板。內部設有枝杈花園酒店（2025年評定為四星級），提供機場接送、公共廚房等設施，客房配備免費Wi-Fi及觀景壁爐。周邊步行15分鐘範圍內分布三塔幼稚園、蒼山礦泉水取水點等生活設施。

市場動態與交易信息

2024年數據顯示，小區二手房均價為11119元/平方米，較上月微降0.11%。典型交易案例包括：

• 336平方米精裝獨棟別墅，參考首付61萬元，月供10791元（商業貸款9成）
• 276.68平方米雙拼毛坯房，業主急售掛牌價52萬元首付起
• 精裝修獨棟別墅掛牌價310萬元（2021年數據），支持85%商業貸款比例

周邊文旅資源

小區3公里半徑內聚集崇聖寺三塔（5A級景區）、元世祖平雲南碑、大理蒼洱高爾夫球場等文旅地標。2025年數據顯示，直線距離800米處設有融居·大理銀箔泉酒店、三塔苑酒店等住宿配套，部分酒店提供中英文雙語服務。

開發運營與權屬

土地性質為住宅用地，紫清文化傳播有限公司等企業註冊地址位於小區內16街27號，印證其商業配套功能。物業費執行1元/平方米/月的收費標準，暫未成立業主委員會。部分房源因業主換房需求掛牌周期較短，2024年平均成交周期為45天。