翡翠灣是位於廣東省惠州市惠城區環島二路的住宅小區，由光耀地產與中信地產共同開發，包含普通住宅與別墅業態。項目分多期建設，最早樓棟竣工於2010年。小區主力戶型為192-251平方米大平層及複式結構，具有南北通透、江景資源等特徵。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價保持在10337-14530元/㎡區間，配套涵蓋20餘條公交線路、惠州市東平國小等教育資源及永旺購物中心等商業設施。
基本介紹
- 位置：惠城區環島二路8號
- 開發商：光耀地產/中信地產
- 建成時間：2010年（一期）
- 物業類型：住宅/別墅
- 容積率：2.91
- 綠化率：34.7%
開發建設,建築規劃,配套資源,市場交易,居住體驗,產權信息,
開發建設
項目由惠州市時代光耀房地產有限公司與中信地產聯合開發，總建築面積33494平方米，分四期建設。一期於2010年交付，包含5棟339戶住宅；四期於2015年建成43套聯排別墅。建築類型包含板樓、塔板結合，產權年限為70年。
建築規劃
小區容積率2.91，綠化率34.7%，物業費標準為2.3元/㎡/月。主力戶型包括：
- 193-251㎡五室兩廳江景平層
- 251㎡七室五廳南北通透複式
- 360㎡六室兩廳頂層複式
室內設計採用明廚明衛、雙陽檯布局，部分房源配備獨立衣帽間。
配套資源
交通配套：
- 公交：1路、8路、13路、14路、29路、388路等線路經停新開河站、攬勝花園站
- 捷運：距離最近捷運站719米
教育資源：
- 惠州市東平國小（距離未明確）
商業醫療：
- 永旺惠州購物中心（1.2公里）
市場交易
截至2025年5月：
- 二手房均價10337元/㎡（環比上漲0.34%）
- 在售房源33套，最低單價10305元/㎡
- 別墅產品均價14530元/㎡，總價318萬起
歷史最高成交價出現在2025年5月，達12516元/㎡。江景戶型相較同面積房源溢價10%-15%。
居住體驗
小區評測得分為8.1分（滿分10分），其中地段交通8.2分、生活配套7.4分、居住品質8.4分。業主反饋夜間可觀賞東江沿岸燈光景觀，但存在小戶型缺失、游泳池季節性開放等問題。物業滿意度評分8.1分，主要訴求集中在設施維護回響速度。
產權信息
住宅類房源均為商品房性質，別墅產品多已滿五年產權。交易支持商業貸款與公積金組合貸，首付比例最低47%。二手房交易需注意部分樓棟存在安居型商品房混合情況。
