翡翠悅府是位於安徽省宿州市埇橋區的高層住宅建設項目，總占地面積69330平方米。項目保留現狀商業綜合樓，新建12幢高層住宅及配套用房，總建築面積約27.4萬平方米。小區規劃1096戶，容積率3.0，綠化率達35%，配備人車分流系統及近1:1車位配比。
項目於2021年12月取得節能審查批覆，建設周期36個月。2024年數據顯示住宅均價約8600元/㎡，戶型包含3室、4室等多種選擇。周邊規劃九年一貫制學校及市政遊樂園，醫療資源涵蓋市立醫院分院。
基本介紹
- 占地面積：69330平方米
- 總建築面積：27.4萬平方米
- 容積率：3.0
- 綠化率：35%
- 總戶數：1096戶
- 物業費：1.2元/m/月
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項目規劃
地塊位於拂曉大道以西、銀河一路以北交匯處，東鄰碧桂園雙璽小區。保留現狀商業綜合樓約56740平方米，新建12幢16-23層高層住宅及配套用房，包含地下停車場等設施。規劃方案通過風光模擬系統最佳化樓棟布局，保證住戶採光與景觀視野。
配套設施
- 交通：距離宿州快客站約1.5公里，合徐高速入口約3公里，銀河一路擴建工程銜接城市主幹道
- 教育：正對面規劃九年一貫制學校，鄰近宿州一小、十一中等教育資源
- 醫療：300米內有市立醫院分院，5公里範圍覆蓋市立醫院總院
- 生態：4700平方米市政遊樂園在建，毗鄰新汴河、沱河景觀帶
節能設計
2021年節能審查檔案要求：
- 年耗電量1916.08萬kW·h，天然氣25.10萬m，新鮮水26.38萬m
- 採用Low-E中空玻璃等節能建材，電梯配置能量回饋裝置
- 地下車庫設定CO濃度監測系統，公共區域使用LED照明
建設進度
2021年12月14日首批房源開盤，2024年6月30日完成首批交付。地庫採用金剛砂耐磨地坪，樓棟外立面運用真石漆與玻璃欄板組合。截止2025年2月，項目規劃圖紙仍顯示保留現狀商業綜合樓結構。
價格信息
2023年5月住宅備案均價7600元/㎡，2024年2月上漲至8500元/㎡。2025年4月數據顯示在售均價8600元/㎡，主力戶型為建面108-143㎡的三房、四房。價格波動與宿州市政務區發展規劃密切相關。
