義和苑

義和苑是位於蘇州市崑山市玉山鎮姜巷路的住宅小區，2016年竣工，總戶數3362戶。物業公司為蘇州新城花園物業管理有限公司。小區由崑山高新區城鄉一體化建設有限公司開發，物業先後由蘇州新城花園物業管理有限公司、江蘇中加物業服務有限公司、崑山嘉隆物業管理有限公司、江蘇崑億物業服務有限公司等單位承接服務。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為9226元/㎡，綠化率約33%，周邊交通、商業及教育配套完善，包括南星瀆商業中心、常嘉高速入口及多所公立學校。

基本介紹

• 竣工時間：2016年
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：3362戶
• 綠化率：約33%
• 物業公司：蘇州新城花園物業管理有限公司（開發期）
• 掛牌均價：9226元/㎡（2025年5月） 

物業管理

2016年小區交付初期，由蘇州新城花園物業管理有限公司提供基礎物業服務。2024年12月，崑山高新技術產業開發區管理委員會通過公開招標，將物業管理服務分別授予江蘇中加物業服務有限公司（契約金額172.55萬元，2年服務期）和崑山嘉隆物業管理有限公司（契約金額472.19萬元，2年服務期），服務標準執行行業最高規範要求。

周邊配套

• 教育設施：
• 幼稚園：燕橋浜幼稚園
• 中國小：崑山市婁江實驗學校

商業設施：

• 南星瀆商業中心（734米）、萬家匯商貿城、美豐路商業街
• 藥店資源密集，包括和睦堂藥店、百佳惠大藥房等

交通設施：

• 公交站景村路美豐路覆蓋崑山202路等多條線路
• 距離常嘉高速入口約2.5公里

房價走勢

2017年9月至2018年2月期間，小區月度均價在9990元/㎡至10099元/㎡之間波動。至2025年5月，掛牌均價上漲至9226元/㎡，在售房源25套，租戶占比約30%。

居住環境

小區綠化率33%，配備基礎健身設施與公共活動區域。居民評價顯示，對地段交通（7.3分）和居住品質（8.3分）認可度較高，但人員流動性較大。2024年物業招標契約中明確要求加強小區物業管理服務和公共區域維護。