美龍家園是位於浙江省紹興市越城區人民東路沿線的住宅小區，根據不同資料來源顯示存在408號與1264號兩種門牌號表述。該項目於2011年竣工（另有2012年建成說法），由34棟多層板樓組成，總戶數840戶（不同資料顯示840戶與767戶差異），容積率1.20，綠化率30%。樓盤產權涵蓋70年住宅商品房，採用業主自管物業管理模式，物業費0.50元/㎡/月。2025年數據顯示二手房均價7575-11647元/㎡，五年間價格波動幅度達40%。周邊配套涵蓋越城區人民醫院（規劃）、捷運4號線一期站點及多所教育機構。
基本介紹
- 位置：越城區人民東路408號
- 竣工時間：2011年/ 2012年
- 建築類型：多層板樓
- 總戶數：840戶或 總戶數：767戶
- 容積率：1.20
- 綠化率：25%或綠化率：30%
區位特徵,建築規劃,市場價格,產權與物業,配套設施,重大規劃影響,權屬爭議,
區位特徵
項目位於紹興市越城區人民東路沿線，存在408號、1264號、436號等多源地址表述差異。距捷運4號線一期迎賓路站608米，人民東路站1359米。周邊1公里內有28路、50路、38路等多條公交線路站點。
建築規劃
採用多層板樓結構，總建築面積未公開數據顯示包含34棟樓宇。小區規劃容積率1.20，建築密度未公開，人車分流設計未提及。戶型以64-126㎡兩室至四室為主，典型戶型含87㎡兩室一廳及124.27㎡帶露台頂躍戶型。
市場價格
2025年5月數據顯示：
- 二手房掛牌均價11647元/㎡（貝殼鏈家網數據）
- 實際成交價6843-15566元/㎡，價格分化顯著
- 出租價格1900-3300元/月
近三年價格波動劇烈，2024年4月跌至7108元/㎡後反彈。與周邊樓盤價差明顯，如星尚·悅湖苑（20574元/㎡）差價達8937元/㎡。
產權與物業
項目產權構成包含：
- 70年產權商品房（部分滿五唯一房源）
- 動遷安置房（比例未公開）
物業管理採用業主自管模式，物業費0.50元/㎡/月，低於紹興市住宅物業費平均水平（1-2.5元/㎡/月）。電梯配置情況未見明確說明，多層建築特徵顯示可能未配備電梯。
配套設施
教育配套：
- 皋埠街道中心幼稚園東龍山園區（直線距離未公開）
醫療配套：
- 規劃中的越城區人民醫院（人民東路與敬賓路交叉口）
- 浙江省人民醫院越城院區（距離未公開）
商業配套：
- 偉豐文化創意產業園（停車場距離750米）
- 恆信農商銀行、交通銀行等金融網點
重大規劃影響
2019年越城區人民醫院選址公示對項目產生長期利好，該醫院規劃占地130畝，建成後將填補區域三級甲等醫院空白。2026年捷運4號線一期迎賓路站通車後將提升區位交通能級。
權屬爭議
不同資料來源顯示：
- 開發商標註為"單位自建"
- 部分房源歸屬動遷安置屬性
- 存在三證齊全可過戶的二手房源
2025年3月安居客論壇顯示全部在售房源均具備房產證，支持落戶，但原始開發商信息仍不明確。
