美景東方是位於石家莊市裕華區槐嶺路26號的住宅小區，由石家莊金明房地產開發有限公司開發，分兩期建設：一期1 19號樓於2005年建成，含多層和小高層；二期主要以小高層為主。小區占地8萬平方米，總建築面積19萬平方米，容積率1.9，綠化率35%，共24棟板樓1432戶。主力戶型為82-115平方米的兩室及126 185平方米的三室南北通透戶型。周邊配套涵蓋永輝超市、長安萬達廣場、金馬國小和44中等設施。
基本介紹
- 物業地址：槐嶺路26號 或 槐嶺路188號 或 槐安路與東二環交口北行100米路西
- 物業公司：石家莊市金明物業管理有限公司
- 建築面積：19萬平方米
- 容積率：1.9
- 建築類型：板樓
- 總戶數：1432戶
位置與建築,配套設施,市場情況,居住體驗,
位置與建築
項目位於石家莊市裕華區槐安路與東二環交口北側，地理位置標註存在槐嶺路26號、188號等不同表述，實際坐標指向同一片區。小區分兩期開發：一期1-19號樓含7層多層和12層小高層住宅（2005年竣工），二期以小高層為主，建築外立面採用貼磚設計。
配套設施
生活配套：
- 商業：南門300米有永輝超市小馬店，周邊1-2公里內有北國超市、長安萬達廣場
- 教育：設有小番薯幼稚園，金馬國小（西行500米）、國際城國小及石家莊四十四中（南行1公里）
- 醫療：3公里範圍內有石家莊燕趙醫院
- 交通：南門臨近槐安路主幹道，設81路、71路公交站點，1公里內覆蓋16路、27路、54路、116路等12條公交線路
小區設施：
- 配置23號樓前休閒廣場
- 採用集中供暖和民水民電標準
- 車位配比1:0.7，存在地上停車緊張現象
市場情況
2021年5月二手房均價11518元/㎡，2025年4月掛牌均價11171元/㎡，主力戶型成交單價在9211-11221元/㎡區間。2025年數據顯示兩室戶型掛牌價格約11171元/㎡，典型成交案例包括109.62㎡房源以11221元/㎡成交。
居住體驗
小區優點集中於：
- 板樓結構保證南北通透戶型占比高
- 綠化覆蓋率達35%
- 生活配套設施完善，步行可達永輝超市及金馬國小
主要不足包括：
- 1-7號樓臨近東二環存在噪音影響
- 地上停車位緊張導致院內環境擁擠
- 外立面貼磚設計部分樓棟顯舊
物業費標準存在0.4-1元/㎡·月的區間差異，2025年最新房源信息顯示物業費執行0.9元/㎡·月標準。小區以自住為主，租戶比例較低，居住人群穩定。
