羅浮萬象是由惠州合想房地產開發有限公司開發建設的綜合性住宅小區，位於惠州市博羅縣湖鎮富裕大道。項目占地面積約13萬平方米，總建築面積23萬平方米，規劃包含18棟小高層住宅、商業綜合體及配套設施。該小區於2023年4月18日開盤時為毛坯期房狀態，主力戶型涵蓋2室至4室，住宅參考單價區間為5280-5700元/㎡，計畫於2024年12月完成整體交付。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建築面積：23萬平方米
- 容積率：2.80
- 綠化率：45%
- 物業費用：1.2元/㎡/月
- 車位配比：1：2.2
開發建設,配套設施,價格動態,物業管理,規劃布局,
開發建設
項目由惠州合想房地產開發有限公司開發，一期工程於2015年建成，二期工程2023年4月啟動銷售時為毛坯期房狀態。規劃總戶數存在1500戶（2024年數據）與489戶（2025年數據）兩種統計口徑，推測存在分期開發情況。建築類型包含小高層（資料標註11-18層）和高層（資料標註18層）。
配套設施
醫療教育：臨近湖鎮鎮衛生院、賴創基個體診所、湖鎮衛生站、卓勝牙科門診、湖鎮醫院中藥店、東風藥行、惠仁堂藥房、同安藥行、千德堂、康易生大藥房(湖鎮分店)等10家醫療機構，周邊分布小博士幼稚園、光輝國小、湖鎮中學等9所教育機構商業服務：500米範圍內配置湖鎮農貿中心市場、惠美購購物廣場等10處商業設施，小區內規劃商業綜合體業態交通出行：距離廣州、深圳等城市約100公里車程，社區周邊設有公交站點
價格動態
2023年4月開盤時住宅售價5280元/㎡，至2024年12月上漲至5700元/㎡並達到售罄狀態。2025年數據顯示二手房均價波動區間為4060-4074元/㎡，其中2025年5月環比下降0.21%，但較2024年12月歷史低點3585.5元/㎡回升14.6%。
物業管理
物業管理企業存在兩種記錄：惠州合想物業管理有限公司（2024年數據）與雅生活智慧城市服務股份有限公司惠州分公司（2025年數據），推測存在服務商變更情況。物業費標準保持1.2元/㎡/月，包含1100個地下車位。
規劃布局
採用"一廣場雙首層三街六中心"設計理念，包含約5萬平方米商業街區（含大型超市、影院等業態），住宅區實行人車分流設計，綠化景觀覆蓋率達30%。
