綿中山莊

綿中山莊位於四川省綿陽市涪城區火車站板塊元通中街252號，由單位自建開發，2005年竣工，總戶數168戶，物業類型為住宅。小區容積率1.20，綠化率30%，配備長興物業，建築類型採用塔板結合結構。

2025年4月二手房掛牌均價約5000元/平方米，主力戶型為140-222平方米的3至5室改善型住宅，近三月房價漲幅趨緩。周邊45路、48路、77路公交線路經停，教育配套臨近劍門路星島苗圃希望學校。

基本介紹

• 開發商：單位自建 
• 總戶數：168戶 
• 建築類型：塔板結合
• 物業費：1元/㎡/月
• 停車位：100個 
• 建築年代：2005年

地理位置

位於綿陽市涪城區火車站商圈核心區域，具體地址為元通中街252號，同板塊內有華潤中央公園、神州時代名城等住宅區。小區距離火車站直線距離約1公里，區位優勢顯著。

建築參數

• 總建築面積1000平方米，7棟住宅樓分階段建設，2005年完成主體工程，部分樓棟延續建設至2008年
• 採用塔板結合建築結構，層高設計符合2000年代住宅標準，水電設施執行民用收費標準
• 停車位配比1:0.6，設地面停車場與地下車庫，共規劃100個車位

市場行情

2025年4月貝殼平台數據顯示，二手房掛牌均價5004元/平方米。歷史成交記錄顯示：

• 2021年5月140平方米戶型成交單價5272元/平方米
• 2020年4月141平方米戶型成交單價5426元/平方米
• 2019年1月140平方米戶型成交單價4643元/平方米

生活配套

• 交通：45路、48路、77路公車直達元通中街站，距綿陽火車站步行約15分鐘
• 教育：1公里範圍內有劍門路星島苗圃希望學校，3公里內覆蓋幼稚園至國中教育資源
• 商業：3公里半徑內含萬達廣場（涪城店）、茂業百貨等大型商業綜合體

居住品質

小區綠化率達30%，中央景觀區種植喬木、灌木及草坪，容積率1.2的規劃使樓間距保持在25米以上。安居客平台2025年數據顯示，居住環境評分8.9分（滿分10分），噪音控制、衛生管理等維度評分高於區域平均水平。

戶型特點

主力戶型為140-222平方米改善型住宅：

• 3室2廳2衛（140.95平方米）占總房源43%
• 5室3廳3衛（201.34-222.46平方米）占37%
• 4室2廳2衛（146平方米）占20%部分頂層房源帶有天台花園。