綠錦園

綠錦園是位於唐山市路北區龍澤路沿線的普通住宅小區，由唐山宏達房地產開發有限公司於2007年開發建設，總規劃14棟板樓，容納約718戶居民。小區地處龍澤北路與朝陽東道交匯處，臨近遠洋城商圈，周邊有70號國小、唐山二十七中學等教育資源。建築採用錯落式排布設計，容積率1.9，綠化率35%，物業由唐山宏達物業服務有限公司管理。截至2025年5月，小區二手房參考均價為11113元/㎡，成交戶型以三室、四室為主。

基本介紹

• 位置：路北區龍澤北路與朝陽東道交匯處
• 開發商：唐山宏達房地產開發有限公司
• 建築年代：2007年
• 物業公司：唐山宏達物業服務有限公司
• 對口國小：路北區70號國小 
• 對口中學：唐山二十七中學 

地理位置

綠錦園位於唐山市路北區釣魚台街道，地處龍澤北路與朝陽東道交匯處，東接朝陽道，西臨裕華道，北靠龍澤路核心路段。小區與裕華嘉苑三期隔路相望，屬於遠洋城片區發展輻射範圍，周邊經停26路、61路、7路等多條公交線路。

建築規劃

小區總占地面積為未公開數據，容積率1.9，綠化率35%，由15棟板樓組成（部分資料顯示為14棟718戶），建築年代主體為2007年，部分樓棟建成時間延續至2020年。樓棟採用錯落式排布，形成獨特景觀設計，主力戶型為三室至四室，建築面積涵蓋78至174平方米。

物業管理

物業由唐山宏達物業服務有限公司負責管理，實行0.8至1元/平方米/月的收費制度，提供24小時安保服務。小區採用集中供暖模式，水電費執行民用收費標準。

教育配套

根據路北區教育局2023年公示檔案，綠錦園被劃入70號國小招生範圍，對應中學為唐山二十七中學。兩所學校分別距離小區約1.2公里和1.5公里，學生可步行或乘坐公交到達。

交易信息

2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為10128元/㎡，環比下降2.99%，當月有效房源29套。近三月成交記錄顯示：

• 2025年4月：78㎡戶型以總價54萬元成交，折合單價6924元/㎡
• 2025年3月：139.75㎡戶型以總價98萬元成交，折合單價7013元/㎡
• 2025年2月：124.28㎡戶型以總價93萬元成交，折合單價7484元/㎡

周邊設施

小區周邊1公里範圍內包含：

• 商業：遠洋城購物中心（直線距離800米）、八方超市（450米）
• 醫療：唐山協和醫院（1.1公里）
• 公園：大城山公園（2.3公里）
• 金融機構：中國工商銀行朝陽道支行（300米）

業主評價普遍反映該小區地理位置優越，2007年建成的房源性價比較高，但部分樓棟房齡差異需注意。