綠島花園位於青島市市南區香港中路63號，地處燕兒島路與漳州二路交匯處，屬市南區核心地段，距離捷運2號線浮山所站僅200米。該小區為2004年建成的小高層住宅樓群，包含14-16層建築，配有電梯和物業管理，戶型涵蓋二室至三室，主力戶型面積77.7-161.11平方米。
2018年5月，市南區香港中路街道對小區樓頂違法建築開展專項整治，拆除4處總計100餘平方米違建，整改原因為開發商原始設計留有較大露台導致業主違規改建。截至2025年4月，該小區二手房掛牌均價約2.04萬元/平方米，屬市南區中高端住宅市場。
基本介紹
- 地理位置：市南區香港中路63號
- 建築年代：2004年建成
- 最高樓層：16層
- 物業類型：商品房
- 產權類型：2004年建成
- 參考房價：2022年8月均價2.4萬元/㎡
地理位置,建築概況,戶型與配套,違法建築整治,市場行情,
地理位置
小區坐落於市南區燕兒島路板塊核心區域，行政歸屬香港中路街道管轄，具體門牌號為香港中路63號，郵編266071。距離捷運2號線浮山所站僅0.2公里，步行可達佳世客、海信廣場等商業綜合體，周邊2公里範圍內分布市立醫院東院、青島大學附屬中學等配套設施。
建築概況
項目於2004年1月竣工交付，由多棟14-16層小高層組成，外立面採用淺色塗料與玻璃幕牆結合設計。開發商信息暫無公開記載，小區實行封閉式物業管理，配備地下停車場。建築結構採用鋼筋混凝土框架，裝修標準包含獨立廚房、集中供暖及管道煤氣系統。
戶型與配套
主力戶型包括：
- 二室戶型：2室1廳77.70平方米（建築面積）
- 三室戶型：3室2廳136-161.11平方米（建築面積），其中161.11平方米戶型設定雙衛配置
公共區域配備健身器材、垃圾分類收集點及景觀綠化帶，1公里生活圈內包含：
- 教育：新世紀幼稚園、南京路國小
- 醫療：市立醫院東院區（三級甲等）
- 商業：永旺東部購物中心、海信廣場
違法建築整治
2018年5月香港中路街道辦啟動專項拆違行動，針對小區頂樓4處總面積100餘平方米違法建築進行拆除。違建成因系開發商初始設計預留大面積露台，部分業主違規改建為封閉空間。經街道辦多次法規宣傳後，當月完成3處75平方米違建拆除，剩餘1處進入拆除程式。
市場行情
房價呈現以下波動特徵：
- 2022年8月：受捷運2號線東段開通影響，均價達2.4萬元/平方米
- 2025年4月：掛牌房源單價降至20381.42元/平方米，137.38平方米戶型總價280萬元
- 2025年5月：吉屋網顯示161平方米戶型總價351萬元（單價21776元/平方米）
租金方面，三室戶型月租金約6000元，具體價格視裝修檔次浮動。與同板塊樓盤相比，綠島花園房價低於魯商首府（均價3.2萬元/平方米），但高於金海廣場（1.8萬元/平方米）。
綠島花園的圖片
