綠地華爾道是位於蘇州市工業園區九華路與南施街交匯處的高端住宅小區，由蘇州翡翠國際社區置業有限公司開發，2013年建成。小區總建築面積20.07萬平方米，包含高層、小高層及別墅產品，容積率1.5，綠化率達50%。項目鄰近捷運1號線南施街站，周邊配套涵蓋景城鄰里中心、九龍醫院及景城學校。截至2025年4月，小區二手房成交均價為40949元/平方米。
基本介紹
- 地址：九華路12號、18號、19號
- 物業費：3.50元/㎡/月
- 總戶數：1591戶
- 容積率：1.50
- 車位配比：1：1.1
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,配套設施,物業信息,房價與租賃,
地理位置
項目位於蘇州市工業園區湖東板塊核心區域，北鄰九華路，東接南施街，距離捷運1號線南施街站800米。1公里範圍內覆蓋九龍醫院、景城學校、白塘植物園等配套設施。
建築規劃
小區由51棟住宅組成，包含16棟高層及小高層（總高11-18層）、35棟聯排及獨棟別墅。主力戶型包括：
- 87-103平方米三室兩廳（高層）
- 132-139平方米四室兩廳（小高層）
- 200-300平方米別墅（已售罄）
建築密度22%，採用人車分流設計，地下車庫配置1674個車位。
配套設施
交通配套：
- 軌道交通：1號線南施街站（800米）
- 公交線路：16路、206路等線路途經萬盛街九龍醫院站
生活配套：
- 教育：奇智綠地幼稚園（300米）、景城學校（中國小）
- 醫療：上海交通大學醫學院附屬蘇州九龍醫院（1公里內）
- 商業：景城鄰里中心、華潤萬家大賣場（步行可達）
物業信息
由新工（廈門）物業管理服務有限公司提供服務，配備24小時安保及智慧型門禁系統。小區內設有兒童遊樂場、健身步道及多個景觀組團，但存在道路曲折、租客流動性大等不足。
房價與租賃
二手房交易：
- 2021年9月別墅均價87962元/平方米
- 2025年4月整體均價40949元/平方米，在售房源39套
房屋租賃：
- 三室精裝房月租金4000元，支持優租政策
- 租賃方式包含整租、押一付一及長短租組合
