綠地翠庭位於徐州市新城區元和路24號，由綠地地產集團徐州新誠置業有限公司開發，建築群分多期於2013年至2016年竣工，包含14棟板樓住宅，總戶數882戶。小區容積率1.92，綠化率35.2%，物業由重慶泓山物業管理有限公司負責，費用為1.2-1.5元/平方米/月。截至2025年，二手房參考均價約為12061-15583元/㎡，主力戶型為三居室至四居室大戶型。周邊配套涵蓋捷運5號線及多路公交站點，臨近徐州市第一中學紫金校區及青年路國小分校等教育設施。
基本介紹
- 開發商：綠地地產集團徐州新誠置業有限公司
- 樓棟總數：14棟
- 建成年代：2013-2016年
- 物業費：1.2-1.5元/㎡/月
- 容積率：1.92
- 綠化率：35%
樓盤概況,建築規劃,配套設施,交易信息,用戶評價,
樓盤概況
綠地翠庭為徐州市新城區奧體中心板塊的住宅小區，由綠地地產集團徐州新誠置業有限公司分三期開發，2013年啟動建設，2016年全面竣工。項目占地面積約12.5萬平方米，總戶數882戶，建築類型以板樓為主，設計為兩梯兩戶或兩梯四戶結構。小區產權年限為70年，物業類型為普通住宅，部分樓棟因臨近唐盛路存在噪音問題。
建築規劃
- 綠化與容積：整體綠化率達35.2%，容積率為1.92，採用低密度布局，配備兒童娛樂設施及健身區域。
- 戶型設計：主力戶型為146-181平方米的三居室至四居室，南北通透設計，客廳及主臥多採用朝陽布局。
- 停車配置：存在停車位不足問題，部分樓棟臨近唐盛路導致噪音較多。
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距離捷運2號線市行政中心站約1.4公里，規劃中的5號線、6號線站點均在3公里範圍內。
- 公交線路：50路、91路夜、97路等公交線路途經綠地香頌、元和路等站點，覆蓋奧體中心及市行政中心區域。
教育醫療
- 學校：1公里範圍內包括大地陽光商務城幼稚園（130米）、徐州市青年路國小新城區分校（1.3公里）、徐州市第一中學紫金校區（720米）。
- 醫院：臨近徐州中心醫院新城分院（200米）及多個社區衛生服務站。
商業生活
- 農貿市場：太行農貿市場（1.3公里）提供日常採買服務。
- 金融網點：徐州農商銀行支行（770米）、中國移動門市（420米）分布於小區周邊。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為12061-15583元/㎡，成交案例以三居室及以上戶型為主。例如：
- 2025年4月成交一套137.06平方米三居室，總價170萬元，單價約12404元/㎡。
- 在售房源中，四居室總價普遍在152萬-195萬元之間，部分房源因業主急售可議價。
用戶評價
- 優勢：綠化景觀層次豐富，房齡較新（截至2025年樓齡9-12年），捷運及公交出行便利。
- 不足：停車位緊張，臨街樓棟受交通噪音影響。
