綠園小區位於廣西南寧市興寧區長堽路189號，是由重慶華宇集團有限公司開發的住宅小區，建築類型為板塔結合。小區分多期建設，一期於2006年竣工，二期於2010年建成。總戶數超過1500戶，物業由南寧福泰恆物業公司管理。小區內設健身設施、籃球場、羽毛球場等配套，周邊臨近捷運3號線。截至2024年，二手房均價約6829元/平方米，租賃市場活躍。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2006年（一期）/2010年（二期）
- 地址：長堽路189號
- 開發商：重慶華宇集團有限公司
- 物業公司：南寧福泰恆物業公司
- 建築類型：板塔結合
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位置與建築規劃
綠園小區位於南寧市興寧區長堽路189號，地處東溝嶺片區。小區分為多期開發，一期工程包含14棟樓宇，2006年建成交付；二期工程2010年竣工，新增1棟單體建築。建築形態採用板塔結合設計，總戶數達1550戶，容積率與綠化率未公開。
配套設施
小區內部設有滑梯、籃球場、羽毛球場及機車充電亭。地下停車場配備機動車位，2024年開發商仍在擴建中。周邊生活配套涵蓋青秀萬達廣場、富安居等商業設施，部分業主反饋區域位置較偏，便利性存在差異。
物業管理
物業管理費為0.6-0.85元/平方米/月，由南寧福泰恆物業公司（早期）更換為重慶華宇第一太平戴維斯物業服務集團南寧分公司。小區實行人車分流管理，治安狀況良好，但存在車位緊張現象。
交通出行
軌道交通3號線邕賓立交站距小區約1.818公里，公交線路覆蓋長堽路主幹道。火車東站距小區車程約15分鐘，廂竹快環增強區域通行能力。
市場情況
2018年5月二手房掛牌價約為6753元/平方米，至2024年6月均價上漲至6829元/平方米，2025年3月掛牌均價達7654元/平方米。主力戶型為三居室（136 平方米）及四居室（140 平方米），精裝修房源租金介於1400 2000元/月（截至2025年）。業主反饋存在房產證辦理滯後及延期交房問題（2024年數據）。
建設動態
二期地下室工程於2024年2月通過南寧市住房和城鄉建設局消防驗收，有效期至2099年。小區周邊交通網路持續最佳化，捷運5號線東葛路站距項目約1.9公里（2025年數據）。
