綏中樓

綏中樓是位於天津市紅橋區丁字沽三號路與綏中路交口的住宅小區，1985年由天津市紅橋區建設開發總公司建成。小區共有15棟板樓住宅，建築總面積未公開，總戶數在不同時期統計存在787戶與130戶的差異。物業由街道辦事處代管，收取0.5元/平方米·月的物業費及每月6元清潔費。

小區距本溪路捷運站D口243米，周邊有47路區間、642路等多條公交線路經過。1公里範圍內分布著紅橋醫院、第三中學、津工超市等配套設施。2025年3月數據顯示，該小區二手房均價15690元/㎡，在鹹陽北路商圈157個小區中排名第67位。

基本介紹

• 建築年代：1985年   
• 物業類型：普通住宅
• 建築結構：板樓  
• 容積率：1.94  
• 綠化率：15.69% 
• 捷運站：本溪路站  

區位交通

小區地處紅橋區鹹陽北路片區，具體位於丁字沽三號路與綏中路交口，毗鄰紅橋杏林醫院。500米範圍內設有綏中南樓公交站（91米）和寧成樓公交站，覆蓋47路區間、642路等公交線路。軌道交通方面，距離捷運1號線本溪路站D口步行約3分鐘，2021年實測距離243米。

建築規劃

項目為6層板樓結構，採用南北通透設計，主力戶型為2室1廳1衛1廚，建築面積從36.73㎡至更大面積不等。規劃指標顯示容積率1.94，綠化率15.69%，總戶數在不同資料中記載為787戶（2018年）、894戶（2021年）及130戶（2025年），數據差異可能與統計口徑變化相關。

物業服務

物業由街道辦事處（居委會）代管，實行0.5元/平方米·月的收費標準，額外收取每月6元垃圾清運費。停車管理採用地上免費停放模式，未設定地下停車場。

周邊配套

醫療資源：1公里範圍內分布天津市紅橋醫院、紅橋杏林醫院（緊鄰小區）、天津市第二兒童醫院門診部等醫療機構。教育機構：周邊有天津市第三中學、方舟實驗中學、紅橋區第二十二幼稚園等教育設施。商業設施：步行可達津工超市、千里堤古玩城、世紀華聯超市等。

市場情況

2021年11月記錄顯示二手房均價15240元/㎡，至2025年3月價格波動至15690元/㎡，環比下降3.79%。典型房源包括建築面積36.73㎡的1室戶型，2021年掛牌價70萬元（單價19058元/㎡）。2025年數據顯示在售房源10套、近一年掛牌均價區間為12816-15664元/㎡。