綏中南樓

綏中南樓是位於天津市紅橋區鹹陽北路街道的住宅社區，由紅橋區建設開發總公司於1985年建成，屬6層磚混結構板樓群。該小區總建築面積約5.3萬平方米，容積率1.9，綠化覆蓋率15%，現有799戶居民居住。作為公共租賃住房項目，社區由街道辦事處（居委會）代行物業管理職能。

小區周邊500米範圍內配備捷運1號線本溪路站（直線距離184-222米）及22路、34路等10條公交線路。生活圈涵蓋本溪路商業街、千里堤古玩市場等商業設施，天津商業大學、紅橋區外國語國小等教育機構，以及天津市人民醫院、紅橋醫院等醫療資源。

基本介紹

• 建築年代：1985年 
• 物業費用：0.5元/㎡/月
• 容積率：1.94 
• 綠化率：20%
• 總戶數：799戶 
• 產權性質：普通住宅/商品房住宅

建築規劃

項目由紅橋區建設開發總公司開發，1985年竣工交付，共含11棟6層磚混結構住宅，採用南北通透板樓布局。建築外立面為水泥砂漿抹灰，戶均建築面積約53-65平方米。小區地上停車位80個，配置中心花園及簡易健身設施，但未設立專業物業服務企業，日常管理由社區居委會代行。

規劃指標顯示容積率為1.9，建築密度32%，綠化用地占社區總面積的15%。由於建成年代較早，存在管線老化、外牆滲水等老舊小區常見問題。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距離捷運1號線本溪路站D口184米，步行約3分鐘可達
• 公交網路：綏中南樓公交站（直線50米）設22路、34路等10條線路，本溪路站（222米）涵蓋724路、800路等8條線路

商業服務：

• 本溪路商業街（50米）配備菜市場等生活配套
• 2公里範圍內分布世紀華聯超市、千里堤古玩城等綜合商業體

教育醫療：

• 天津商業大學（1.2公里）、紅橋區外國語國小（800米）構成基礎教育圈層
• 天津市人民醫院（2.5公里）、紅橋醫院（1.8公里）提供三級醫療保障

居住現狀

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為14178-15767元/㎡，主力戶型為29-65平方米一至二居室。現有在售二手房27套，出租房源9套，交易時需注意部分房源為已購公房性質。

社區內部實行開放式管理，車輛停放採用先到先得模式，非機動車棚覆蓋率約60%。公共區域照明設施更新於2020年，但監控系統尚未實現全覆蓋。

住房保障屬性

作為天津市保障性住房體系組成部分，小區內部分住宅被納入公共租賃住房管理範疇。2024年3月公示的紅橋區公租房申請名單中，明確登記有住戶戶籍地址為"紅橋區本溪路綏中南樓1門505號"，印證其保障房屬性。公租房住戶需每年提交資格覆核材料，租金標準執行天津市統一指導價。