紫陽名邸

紫陽名邸是位於江西省上饒市信州區紫陽大道的住宅項目，2020年竣工，由4棟板樓組成，總戶數365戶，容積率1.50。項目曾於2019年因物業服務質量問題引發業主拒繳物業費糾紛，2023年因產權證辦理問題被列為餘干縣問題樓盤。2024年二手房成交均價約5247-6129元/㎡，周邊配套覆蓋江南商貿城商圈及沽塘公園。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2020年
• 總戶數：365戶 
• 容積率：1.50
• 物業公司：上饒市康泰物業管理有限公司 
• 所屬學區：信州區第十五國小 

地理位置

項目位於上饒市信州區紫陽大道與吉陽路交匯處，屬茶聖路以北的紫陽大道東側區域，周邊1公里內有19個公交站點，但無捷運覆蓋。臨近恒隆廣場、吉陽首府等住宅區。

建築規劃

由4棟板樓組成，建築類型為小高層，容積率1.50，綠化率較高。2024年數據顯示，小區總戶數365戶，採用人車分流設計，配備地下及地面停車場，車位配比1:1.0。

房價趨勢

2024年5月新房參考均價5764元/㎡，較上月上漲0.4%，2025年6月均價穩定在5764元/㎡。二手房方面，2023年12月成交均價5143元/㎡，2024年97.06㎡戶型掛牌價58萬（約5972元/㎡），價格梯度低於周邊盛世名邸（7800元/㎡）等競品。

物業服務

由上饒市康泰物業管理有限公司運營。2019年因安保漏洞、房屋質量等問題引發業主拒繳物業費事件，信州區法院對4名業主實施強制拘傳。物業方承諾通過業委會協商整改服務問題。

配套設施

• 商業：1公里內覆蓋江南商貿城、恒基城市廣場等商圈；
• 醫療：三甲醫院上饒市立醫院位於3公里範圍內；
• 教育：劃片信州區第十五國小，3公里內有上饒市第九國小；
• 休閒：配套沽塘公園，步行可達距離。

產權證辦理

截至2021年3月，餘干縣紫陽名邸已完成不動產初始登記證辦理，大部分業主取得小證。未完成登記的業主因開發商代收代繳費用未繳交、委託代理糾紛及物業管理等問題受阻，需通過司法程式確認債權後自行繳稅辦證。政府專項工作組明確購房款結清即可申請產權證。

典型交易案例

2024年成交記錄顯示：

• 146.76㎡房源以總價77萬成交（5247元/㎡）；
• 145.83㎡戶型2023年12月以75萬成交（5143元/㎡）；
• 2024年掛牌的97.06㎡三居室標價58萬，標註"民水民電""滿五唯一"屬性。