紅皖家園

紅皖家園位於合肥市蜀山區長江西路與紅皖路交叉口北200米，地處高新技術開發區核心區域，緊鄰科學島與董鋪水庫生態保護區。小區總建築面積30萬平方米，包含16棟高層住宅，建築年代為2007至2013年，容積率2.68-2.8，綠化率達40%-43%。周邊擁有捷運2號線蜀峰路站（步行距離200米）及12條公交線路覆蓋，配套包括四季花海公園、樂客來國際商業中心及永輝超市等商業設施。

基本介紹

• 建築年代：2007-2013年
• 開發商：安徽恆萬置業
• 物業公司：合肥市運達物業
• 建築面積：30萬平方米
• 容積率：2.68-2.8
• 綠化率：40.1%-43%

地理位置

項目位於合肥市蜀山區長江西路板塊，東側緊鄰紅皖路，距大蜀山森林公園約3公里，西門與四季花海公園僅一路之隔。小區半徑3公里範圍內涵蓋科學島、合肥通用機械研究院等科研院所。

建築規劃

小區共建設16棟高層住宅，總戶數2496-2705戶，主力戶型為66-228平方米的兩居至五居。建築布局採用點式排列，樓間距約100米，外立面為米黃色塗料與真石漆組合。地下車庫設1500個車位，配比1:0.2至1:0.6。

配套設施

• 教育配套：周邊1.5公里內有源林·紅皖家園幼稚園、合肥市第三十五中學、蜀新苑國小等5所教育機構
• 醫療機構：3公里範圍內分布蜀山區社區衛生服務中心、中國科學院合肥腫瘤醫院（高新院區）
• 商業配套：南門設有永輝超市與奧園商業街，2公里內可達月星家居、華潤蘇果超市及樂客來國際商業中心

交通出行

軌道交通2號線蜀峰路站位於小區西南角200米，設有6個出入口。公交系統覆蓋650路、24路、56路等12條線路，其中井崗站設有多線路換乘樞紐。通過長江西路高架可實現15分鐘車程直達政務文化新區。

物業管理

合肥市運達物業管理有限責任公司負責日常運維，物業費標準為0.90-1.12元/平方米/月。小區配備24小時門禁系統、游泳池及健身器材，但存在公共設施維護不及時、綠化修剪周期過長等問題。

二手房市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11447-13268元/平方米，主力成交戶型為80-143平方米的兩居及三居。當月成交146套，典型房源如105平方米三居室總價120萬元，首付比例最低20%。根據貝殼網數據，近三年房價年漲幅約3.8%，成交量常年位居蜀山西板塊前三。