紅星苑坐落於成都市武侯區新南路75號，是四川省軍區轉業幹部中心於1994年底建成的住宅小區。該小區占地約15畝，包含5棟14個單元共213戶住宅，建築類型為板樓結構，容積率2.5%，綠化率2.0%。鄰近捷運3號線新南門站（163米）及十餘條公交線路，形成立體交通網路。作為武侯區老舊小區改造示範項目，2024年已完成梯改坡、電梯加裝等適老化改造，並增設健身設施和兒童樂園。2022年二手房均價12160元/㎡，2025年參考成交均價達12057元/平方米。
基本介紹
- 位置：武侯區新南路75號
- 建成時間：1994年
- 建築類型：板樓住宅
- 住戶數量：213戶
- 容積率：2.5%
- 物業費：1.0元/㎡·月
地理位置,建築規劃,交通配套,周邊配套,小區治理,房價走勢,
地理位置
位於成都市核心城區武侯區，北接龍江路，南鄰濱江東路，距錦江僅500米。地理位置坐標為東經104°04'32"，北緯30°38'15"，屬於川音板塊核心區域。小區500米範圍內覆蓋新南門汽車站、致民路商圈，1.5公里輻射成都太古里商業區。
建築規劃
小區總建築面積約3.2萬平方米，由5棟7層建築組成，採用行列式布局保證採光通風。戶型配置涵蓋：
- 2室2廳1廚1衛（87.66㎡）
- 2室2廳1廚1衛（87.66㎡）
- 4室2廳2衛（主流戶型）建築外立面採用米黃色塗料，配備單元門禁系統，地下車庫設有300-450個車位。
交通配套
軌道交通：
- 捷運3號線新南門站（163米）
- 捷運1號線華西壩站（940米）公交系統覆蓋12條線路：
- 新南門站：6路/21路/28路
- 勝利村站：237路/256路/1022路
- 興安橋站：82路/256路
周邊配套
教育機構：
- 基礎教育：龍江路國小（163米）、成都七中育才學校
- 高等教育：四川大學（1.2公里）、四川音樂學院（900米）醫療資源：
- 成都市第七人民醫院（850米）
- 華西第二醫院（271米）商業設施：
- 九眼橋商業廣場（1.1公里）
- 銀石廣場（271米）
小區治理
2024年完成老舊小區改造：
- 硬體改造：黑化道路1800㎡，加裝電梯13部，完成4處梯改坡工程
- 空間最佳化：增設健身設施和兒童樂園，完成休憩設施增設
- 管理機制：建立"社區黨委—格線黨組織—黨員黨小組"三級架構，配備微格線長12名社區活動包含6支居民藝術團隊，連續三年舉辦小區音樂節，實現20餘戶搬離住戶回流。
房價走勢
根據房天下及鏈家數據：
- 2022年9月：二手房均價12160元/㎡（環比+2.18%）
- 2025年5月：成交均價12057元/㎡（同比下降0.85%）主力戶型4室2廳2衛掛牌價集中在1.8-2.3萬元/平方米，租賃市場兩居室月租金約3500-4500元。
