米蘭小築

米蘭小築位於成都市青羊區人民中路三段4號（江漢路與人民路交匯處），由四川禾力實業有限責任公司開發建設，2005年9月16日正式開盤。該項目為總建築面積19953平方米的高層電梯公寓，含1棟小高層住宅樓，規劃戶數312戶，容積率8，綠化率30%。小區主打66平方米以下小戶型，配備天然氣及電梯設施，周邊1公里內覆蓋文殊院捷運站、東城根街國小等交通教育資源，形成成熟生活圈。

基本介紹

• 行政區域：青羊區騾馬市板塊 
• 建築面積：19953平方米
• 規劃戶數：312戶
• 容積率：8
• 綠化率：30%
• 車位數：218個

開發背景

四川禾力實業有限責任公司於2004年通過成都市國資局拍賣中心競拍取得原“巨醜爛尾樓”項目用地，獨立完成開發並命名為“米蘭小築”。該項目定位為小戶型住宅產品，主要面向年輕購房群體，採用4P行銷組合策略實現快速銷售。

建築規劃

項目2005年9月竣工交付，總高18層，採用鋼筋混凝土框架結構，毛坯交付標準。戶型設計以43.7 平方米至66平方米一室、兩室為主力，全樓配置4部電梯，層高3米。建築外立面採用米黃色塗料與玻璃幕牆組合，臨街面設有商業裙樓。

交通配套

小區距離捷運1號線文殊院站151米，步行至騾馬市站（1/4號線換乘站）約12分鐘。周邊190米處設有江漢路東公交站，覆蓋3路、7路、107路等多條公交線路。駕車5分鐘可抵達文殊院捷運站。

教育資源

460米內有成都市第五幼稚園（北校園區），860米至東城根街國小B區步行約13分鐘。920米覆蓋人民北路中學，2公里範圍內另有樹德中學（寧夏街校區）等優質教育資源。

生活設施

30米處設四川天府銀行江漢支行，80米有成都銀行華興支行。850米可達益民菜市（白馬寺店），2公里內分布富力廣場、新城市購物中心等商業綜合體。醫療配套包含1.5公里外的成都市第三人民醫院。

物業管理

物業由天怡一嘉物業管理有限公司初期託管，後轉為業主自管模式，2025年平台評分8.6分（滿分10分）。物業費標準為1.2元/平方米/月，配備24小時安保及垃圾清運服務。

市場情況

2012年7月房價為8648元/平方米，至2024年5月二手房均價下跌至7976元/平方米。2025年3月市場數據顯示小區無在售房源，上月成交均價13512元/平方米，業主自管模式對房價波動產生一定影響。