空置商品房

空置商品房

空置商品房是指商品房屋竣工驗收並達到可交付使用的條件,經初始登記後在一定時期內,尚未出售或出租的房屋。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近發布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知,從2003年統計年報開始,將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

基本介紹

  • 中文名:空置商品房
  • 英文名稱:Vacant commercial housing
  • 含義:商品房竣工,未出售過出租
  • 劃分標準:空置的時間
簡介,綜述,官方定義,市場定義,相關比較,

簡介

空置房意即開發商把房子賣給業主後,業主既不自住也不出租,房子沒人住形成“空關”
空置商品房
對應於權威部門經常發布房地產市場空置率”的數據,“空關率”的數據幾乎沒有機構能夠發布,因為實在是難以統計,只能是對某一兩個樓盤或小區進行現場調查,得出相應樓盤或小區的“空關率”。“空置率”“空關率”之所以必須嚴格區分,是因為它們所描述的市場形態完全不同。前者反映的是市場熱還是冷,空置率越高,表明樓市越冷,市場銷售不佳,房價有下跌的壓力,反之空置率極低,房價則將繼續上升;而後者反映的是投資性購房的冷熱程度,“空關房”較多意味著業主購房不為自住需求,房屋的價值卻能體現出使用價值。

綜述

由於市場各方對於空置房定義大不相同,因此很難統計出全國究竟有多少可供購買的空置房,據介紹,儘管建設部對空置房作出了官方定義,但實際上市場上對空置房存在多種定義,空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房,主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等,其中又以商品房的尾盤為主。

官方定義

將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。

市場定義

開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用於抵債的債權房都在空置房範疇之內。
空置商品房

相關比較

空置房是房地產市場上的專用名詞,嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關房”,意即開發商把房子賣業主後,業主既不自住也不出租,房子沒人住形成“空關”。

相關詞條

熱門詞條

聯絡我們