禧悅灣

禧悅灣是由北海億兆房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於北海市銀海區浙江路92號。項目占地約5.8萬平方米，總建築面積21.46萬平方米，規劃建設10棟住宅樓，容積率3.00，綠化率達40%。樓盤於2016年竣工交付，主推43-96平方米的中小戶型，包含常規平層和複式結構設計，設有南北通透及躍層空間布局。周邊配套涵蓋北海市外國語實驗學校、萬達廣場等教育商業設施，配備3路、5路、21路、25路等多條公交線路。

基本介紹

• 地址：浙江路92號
• 開發商：北海億兆房地產開發有限公司
• 物業：佳聯物業
• 竣工時間：2016年
• 容積率：3.00
• 綠化率：40%

地理位置

項目坐落於北海市銀海區浙江路92號，位於銀灘大道與浙江路交匯處東北側，毗鄰銀灘西區核心板塊。直線距離銀灘景區約3公里，周邊通過銀灘大道可快速連線南北高速、玉鐵高速等主幹道。距離最近的公交站點融旗華堂小區站（20路）約200米，步行至北海高新區站（3/5路）需400米。

開發商與建築規劃

北海億兆房地產開發有限公司（隸屬四川兆信集團）於2014年啟動項目建設，2016年完成竣工驗收。總建築面積21.46萬平方米，包含10棟18-32層高層建築，規劃戶數2350戶，採用板樓結構設計。小區實施人車分流系統，園林內設健身廣場、觀景亭廊、露天泳池等功能區域，配備兒童活動中心及業主會所。

戶型與房源特徵

主力戶型為43 96平方米的1 3居室，其中複式戶型層高6米，採用躍層設計提升空間利用率。2025年二手房市場數據顯示，65平方米毛坯兩居室總價46萬元，43平方米精裝一居室月租金700元。根據產權登記信息，住宅產權年限為70年，物業費標準為1.5元/平方米·月。

配套設施

教育配套：直線1公里範圍內分布北海市機關幼稚園、慶齡國際幼稚園、華僑中學等6所院校；商業配套：3公里生活圈涵蓋萬達廣場等大型商場，社區700米處設有杭州路菜市場；醫療配套：北海北醫康復醫院、僑港鎮衛生院等醫療機構均在2公里服務半徑內；交通配套：除常規公交線路外，小區距北海火車站約7公里，距福成機場23公里。

市場價格與交易

2019年樓盤銷售均價為8812元/平方米，2025年二手房掛牌均價降至6554元/平方米。貝殼鏈家數據顯示，2025年5月該小區二手房價較上月下跌1.82%，近1個月成交212套，關注人數達281人。在售房源以65平方米兩居室為主，成交周期普遍在30天內，部分低樓層房源單價低於7000元。