福賜花苑

福賜花苑是位於上海市虹口區江灣鎮車站北路24弄的住宅小區，由上海萬業企業開發建設，1998年建成交付。該小區共有15棟多層住宅樓，總戶數約700戶，主力戶型為70-90平方米的兩室一廳結構。小區綠化率達50%，臨近江灣源公園等休閒場所，周邊配套涵蓋大柏樹與江灣鎮雙捷運站、麥德龍超市、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院及多所優質學校。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 建築類型：多層住宅
• 綠化率：50%
• 容積率：1.6
• 物業公司：上海萬業物業
• 車位數量：300個 

地理位置

位於上海市虹口區江灣鎮板塊，東至車站北路，南接新市南路，西鄰萬安路，北靠場中路，具體門牌號為車站北路24弄1-34號。距離軌道交通3號線大柏樹站約800米，10號線江灣鎮站約1.2公里。

建築規劃

小區總占地面積4.2萬平方米，由15棟6層磚混結構住宅樓組成，採用行列式布局。主力戶型為83平方米兩室兩廳，部分單元設有南北通透設計，層高2.8米。公共區域鋪設彩色地磚，單元門禁系統於2018年完成升級改造。

周邊配套

醫療資源3公里範圍內分布5所二級及以上醫院，包括：

• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（三級甲等）
• 上海市肺科醫院（三甲專科）
• 上海市虹口區江灣醫院

教育資源覆蓋全年齡段教育機構：

• 幼稚園：車站西路幼稚園
• 國小：紅旗國小（步行距離500米）
• 中學：上海市復興高級中學

商業設施日常生活購物圈包含：

• 大型商超：華聯吉買盛
• 社區商業：聯華超市(欣逸家園東南)、迎春水果大賣場
• 特色商業：融凱工藝品商城

居住環境

中央景觀區種植香樟、廣玉蘭等喬木，搭配四季花卉綠化帶，設定健身器材區與兒童遊樂場。小區配備24小時電子監控系統。垃圾分類投放點設定於每棟樓宇東側。

交易動態

2024年二手房成交均價為4.67萬元/平方米，主力成交總價段在350-400萬元區間。截至2025年5月，在售二手房源中85平方米兩室戶型占比達62%，平均成交周期為45天。租賃市場方面，兩室戶型的月租金為5500-6500元。