福海花園(郎溪縣住宅小區)

福海花園位於安徽省宣城市郎溪縣城區，東至大岩路，南臨伍員路，北靠郎川大道，總占地面積89000.6平方米，建築面積達225190平方米。該小區自2018年成立業委會以來，通過"四方聯席會議"機制解決社區治理問題，截至2024年已處理近百項居民訴求。2025年小區實施消防隱患整改工程，預算最高限價為586,999.93元，涉及應急照明系統維護等多項安全升級。

基本介紹

• 地理位置：大岩路與伍員路交匯處
• 占地面積：89000.6平方米
• 建築面積：225190平方米
• 物業類型：普通住宅
• 消防整改預算：586,999.93元（2025年） 
• 典型戶型：116.13平方米3室2廳

地理位置

項目東側毗鄰大岩路，南側緊接伍員路主幹道，北至郎川大道。周邊分布有郎溪縣中港社區服務中心、郎溪縣郎川人家工程諮詢有限公司等公共服務機構。

建築規模

2018年公示數據顯示，小區總占地面積達89000.6平方米（約133.5畝），總建築面積225190平方米，容積率約為2.53。2025年公開戶型資料顯示，主力戶型為116.13平方米三室兩廳，套內面積92.9平方米，戶型相似度達87.69%。

社區治理

2018年小區首次成立業委會後，因開發商資金斷裂導致配套設施遺留問題。2023年經中港社區黨委推動重新選舉業委會，建立社區黨組織、小區黨支部、業委會、物業公司四方聯席會議機制。截至2024年11月，該機制累計解決商住樓噪音糾紛、充電樁維護問題、油煙擾民投訴等近百項問題。

物業服務

2021年註冊於郎溪縣建平鎮伍員路北郎川大道南側福海花園3幢4室的安徽宇天置業有限公司，曾參與周邊郎溪鳳凰城項目的前期物業服務招標。小區日常物業管理涉及衛生保潔、綠化養護等基礎服務，2025年5月因消防隱患整改工程流標，需重新組織招標。

租賃市場

2025年租賃數據顯示，小區主力出租戶型為115-130平方米三室至四室房源，精裝修中層房源月租介於1666-2000元。典型出租房配置包括冰櫃、洗衣機、空調等14項家電，租客可選擇年付押1的支付方式。

公共安全

2025年5月啟動的消防整改工程包括更換應急照明燈378個、滅火器512具、感煙探測器229個，同時對老舊管線進行維修更換。因首次招標回響供應商不足，該項目於2025年5月15日公告流標，需重新制定採購方案。

周邊配套

小區500米範圍內分布有郎步路商業街、建平鎮衛生服務站等生活設施。2020年用戶反饋顯示，東側直線距離800米處建有社區公園，配備健身器材和步行綠道。公共運輸方面，鄰近伍員路公交站點有3條線路經停。