舟宿雲庭是位於浙江省寧波市鄞州區金家一路501號的住宅小區，由寧波東吳置業有限公司開發建設，2013年建成交付。小區總建築面積約420戶，建築類型為板樓，包含25棟住宅樓，容積率2.3，綠化率達30%。周邊配套涵蓋建興路站（318米）、飛虹新村站（850米）等15個公交站點、李惠利醫院（1246米）、麥德龍商超（1324米）、宋詔橋中學（1324米）等生活設施。二手房市場以2-3室戶型為主，2023年5月參考均價26607元/平方米，用戶評價多認為該小區具有較高性價比但位置較偏。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 總戶數：420戶
- 容積率：2.3
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 供暖方式：自供暖
位置交通,建築規劃,物業配套,市場動態,用戶評價,
位置交通
小區位於鄞州區白鶴板塊金家一路501號，東郊街道寧豐社區管轄範圍內，毗鄰福海花園住宅區。公共運輸覆蓋建興路站（318米）、飛虹新村站（850米）等15個站點，可搭乘5路、11路、105路等30餘條公交線路。距離軌道交通4號線興寧橋東站約1144米。
建築規劃
小區總建築面積約420戶，由25棟板樓組成，戶型涵蓋49-136平方米的一居至三居室，所有戶型均採用方正格局設計且客廳朝南。地面和地下均設有停車位，建築年代存在兩種記載：房天下平台顯示為2003年建成，房天下平台顯示部分房源建築年代為2013年。
物業配套
寧波永成物業管理有限公司負責日常運營，實行封閉式管理。公共區域配備景觀園林和綠化帶，水電供應採用商住混合模式。2023年物業服務質量獲部分業主認可，但存在位置偏僻導致生活便利度不足的評價。
市場動態
2023年5月小區二手房參考均價26607元/平方米，89平方米三居室占總房源量的54%。2023年4月成交記錄顯示60平方米房源以207萬元成交，2025年5月掛牌價區間為220-260萬元。租房市場掛牌價格1400-3900元/月，以精裝修房源為主。
用戶評價
2018年用戶反饋顯示小區園林景觀和物業服務獲得好評，但普遍反映地理位置偏僻且周邊人氣不足。2023年評價數據顯示該小區在鄞州區熱搜榜排名第82位，關注度超過同城98%的住宅項目。部分購房者認為其二手房價格在賀丞路商圈（掛牌均價26607元/平方米）中具有競爭優勢。
