福泰陽光是由煙臺市宏荷房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於煙臺市福山區福海路太華路，2011年竣工。小區共有7棟樓宇，總戶數580戶，建築類型包括塔樓和板樓，綠化率18%，容積率2.4。周邊配套設施涵蓋17條公交線路、多所教育機構及商業醫療設施。物業由煙臺富麗物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8至1.1元/平米/月。截至2024年4月，二手房參考均價為5856元/㎡。
基本介紹
- 容積率：2.4
- 綠化率：18%
- 物業費：0.8-1.1元/平米/月
- 總戶數：580戶
- 竣工時間：2011年
- 建築類型：塔樓/板樓
開發背景,建築規劃,配套設施,交通出行,教育資源,商業醫療,物業管理,權屬問題,市場數據,居住體驗,
開發背景
福泰陽光由煙臺市宏荷房地產開發有限公司開發建設，屬於福山區住宅項目。開發商在建設過程中曾因延遲交房引發業主投訴。
建築規劃
小區規劃7棟住宅樓，建築面積涵蓋78-114平方米戶型，主力戶型為兩室一廳（91平方米）和三室兩廳（97-114平方米）。建築密度合理，採用集中供暖和民水民電配置。
配套設施
交通出行
周邊有7路、32路、33路、35路、301路等公交線路經過，最近公交站點為富麗花園站。
教育資源
包含煙臺市實驗中學、福惠國小等8所院校，煙臺高新區昝泊肄或子國小位於小區附近。
商業醫療
1公里範圍內有富豪國際購物中心、北四路夜市等商業設施，醫療配套包含太華社區衛生服務站等9家醫療機構。
物業管理
煙臺富麗物業管理有限公司負責小區物業服務，存在業主反映衛生管理不及時的情況。物業費收取標準分為多層住宅0.8元/平米/月和高層住宅1.1元/平米/月。
權屬問題
2021年1月，福泰陽光1號樓因法院查封或破產程式被列入福山區不動產登記歷史遺留問題處置名單，後經協調具備產權初始登記辦理條件。
市場數據
2024年4月二手房成交單價5704元/平方米（97.49平方米戶型），較2022年7月8284元/平方米（84.26平方米戶型）下降31.2%。2025年5月掛牌均價5665元/平方米。在租房源27套，月租金1200元起。
居住體驗
小區綜合評分8.4分（滿分10分），地段交通評分8.1分，生活配套評分9.2分，居住品質評分7.6分。業主反映衛生管理存在提升空間，垃圾清理不及時問題較突出。
福泰陽光的圖片
