福東新居

福東新居是由柳州悅景房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於柳州市柳北區雅儒路291-11號。該小區始建於1993年，包含10棟板樓結構建築，總戶數236戶，容積率2.0。物業費用區間為0.55至1元/平方米/月，2025年6月二手房掛牌均價5838元/平方米，近一個月價格呈現下降趨勢。

小區周邊配套涵蓋12條公交線路及軌道交通3號線景龍灣站，教育設施包括北站路國小、十五中本部等12所中國小。醫療資源距離潭中人民醫院東院等醫療機構僅數百米。建築密度較低，戶型以二居室和三居室為主。

基本介紹

• 位置：雅儒路291-11號
• 開發商：柳州悅景房地產開發有限公司
• 建成時間：1993年
• 物業費：0.55-1元/㎡/月
• 參考均價：5276元/㎡（2025年6月） 
• 綠化率：10% 

建築概況

小區占地總面積未公開，由10棟板樓組成，建築總層數未披露。1993年完成首期建設後持續開發至2008年，建築類型為塔樓與板樓/平房混合。容積率保持2.0，綠化率早期資料顯示為10%，2025年資料顯示綠化率為10%。

戶型特徵

主力戶型為二居室（74-90平方米）和三居室（130-146平方米），其中二居室占比超過60%。2025年掛牌房源中74平方米緊湊戶型占26%。板樓設計使公攤面積低於同類型小區，套內使用率普遍超過80%。

價格趨勢

2022年3月參考均價7095元/平方米，至2024年4月參考均價6158元/平方米。2025年5月數據顯示均價持續走低至5838元/平方米，上月成交9套。歷史最高成交單價出現在2024年7月，達6948元/平方米。

物業服務

物業現由單位自建開發，提供基礎設備維護、垃圾清運和消防管理。露天停車位配置200個，固定車位150個，停車費未公開。腳踏車棚覆蓋各樓棟單元入口，配備24小時視頻監控。

交通配套

500米半徑內含天江麗都公交站（224米），通達11/18/27路等公交線路。軌道交通3號線景龍灣站距離小區1389米，步行需18分鐘。駕車至柳州站約6.3公里，高峰期通行時間25分鐘。

教育資源

1公里範圍內聚集：- 大風車幼稚園（430米）- 北站路國小（780米）- 十五中本部（1.2公里）- 潭中二小（848米）

國中階段對應柳州市第三十五中學北站校區，近年中考重點高中升學率穩定在18%-22%區間。

商業設施

步行8分鐘可達聯華超市（雅儒店）。2公里輻射圈含地王新天地、步步高廣場、保利商業廣場、聯華超市等商業設施。餐飲商戶涵蓋桂菜、川菜及西式快餐品牌。

醫療資源

基礎醫療服務由潭中人民醫院東院（650米）提供，設內科、兒科及24小時急診。三甲醫院柳州市中醫院距小區3.2公里，駕車時間12分鐘。專科醫療機構包含柳州東大肛腸醫院（1.1公里）和柳州市潭中人民醫院東院（848米）。

租售動態

2025年5月數據顯示：

• 在售二手房源3套，戶型為2室1廳（74平方米）和3室2廳（130.67平方米），掛牌價區間4800-5500元/平方米
• 出租房源3套，二居室月租800-1500元，三居室月租1500-1800元
• 近3年租金漲幅年均2.1%，低於柳北區平均水平3.4%

市政設施

小區周邊1.5公里內分布：

• 中國郵政營業網點8處
• 工商銀行、建設銀行等金融機構網點8家
• 公共廁所3處（雅儒路公廁、廣雅路公廁、火車北站公廁）
• 消防站1處（柳北消防大隊，距離1.8公里）