福匯雅園

福匯雅園是由徐州華美房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於徐州市泉山區建國西路與煤建路交叉口，總建築面積24736平方米，總占地面積8375平方米，容積率達2.95。小區規劃建設186戶住宅單元，物業由徐州寶佳物業管理有限公司負責，物業費標準為1.3元/㎡·月。

小區周邊生活配套完善，鄰近大福源超市公交站點（57、59、64等多路公交）及捷運1號線人民廣場站、蘇堤路站。教育配套涵蓋求是國小、三十七中、礦務機關一幼等教育資源，醫療資源包括徐州市兒童醫院、徐州礦務集團總醫院等三甲醫療機構。2024年5月二手房均價為16870元/㎡，環比呈現下跌趨勢。

基本介紹

• 開發商：徐州華美房地產
• 物業公司：徐州礦務局寶佳物業
• 建築面積：24736㎡
• 占地面積：8375㎡
• 總戶數：186戶
• 容積率：2.95

地理位置

項目坐落於徐州市泉山區建國西路與煤建路交匯處，隸屬二至三環核心地段，500米範圍內可達大潤發超市、友誼商場等商業綜合體。距在建捷運1號線人民廣場站步行距離約800米，周邊分布57路、59路、64路等多條公交線路。

建築規劃

小區由4棟板樓構成，建築形態包含普通住宅與住宅底商，採用毛坯交付標準。地下停車位配置660個。普通住宅產權年限70年，底層商鋪產權40年，項目首期1#、3#樓於2014年10月25日開盤。

周邊配套

教育資源

覆蓋全年齡段教育設施：

• 幼稚園：徐礦集團機關幼稚園（距離600米）、西苑幼稚園
• 國小：求是國小明珠路分校、星光國小、永安街國小
• 中學：徐州市第三十七中學（直線距離1.2公里）、徐州市第三十一中學(東校區)

醫療資源

3公里範圍內匯聚5家三甲醫院：

• 徐州醫科大學第二附屬醫院（距1.5公里）
• 徐州市兒童醫院（距2.1公里）
• 徐州市中醫院（距2.3公里）
• 社區衛生服務站及普濟藥店等基層醫療機構散布於小區周邊

商業設施

形成三級商業服務體系：

• 社區級：段莊農貿市場（200米）、永安農貿市場
• 區域級：華美商廈（步行8分鐘）、愛客來超市
• 城市級：大潤發超市（直線距離300米）、友誼商場、華美商廈

房價走勢

根據2024年市場監測數據：

• 1月均價17686元/㎡，環比下降1.08%
• 5月均價跌至16870元/㎡，同比2023年仍上漲3.72%在大潤發商圈18個樓盤中，房價排名第4位，低于海爾灩瀾公館（17935元/㎡），高於萬科淮海天地一街區（16870元/㎡）。

物業管理

徐州寶佳物業管理有限公司實施封閉式管理，綠化率23%，配備24小時電子監控系統。服務範疇包含公共設施維護、垃圾分類管理、安防巡邏等，物業費標準為1.3元/㎡·月。

產權信息

項目包含兩種產權類型：

• 住宅：70年產權，主力戶型為78-115㎡二至三居室
• 商鋪：40年產權，多分布於小區沿街底商，面積區間25-180㎡
  截至2024年12月，所有房源均已售罄，二手房交易占當前市場流通量的87%。