祥園

祥園是由臨沂匯通置業有限公司開發建設的普通住宅小區，位於臨沂市蘭山區黃白河路與順和路交匯處，屬人民廣場商圈範圍。該小區2012年建成，包含46棟樓總計2090戶，容積率1.8，綠化率30%，採用集中供暖及民水民電配置。物業管理由臨沂和潤物業服務有限公司負責，物業費標準為0.8至1.5元/㎡/月。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為17420元/㎡（2025年4月），主力戶型為140-188平方米的三至四居室，戶型設計包含明廚明衛、雙陽台等特徵。

基本介紹

• 開發商：臨沂匯通置業
• 物業公司：臨沂和潤物業
• 建築年代：2012年
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%
• 供暖方式：集中供暖

基礎信息

小區總占地面積未公開披露，建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合形式，樓棟總數46棟，總戶數2090戶。項目於2012年完成建設，採用框架結構設計，供暖系統為市政集中供暖，水電收費標準執行民用標準。

戶型設計

主力戶型面積段為140-141㎡三居室及161-188㎡四居室，戶型特徵包括：

• 方正格局設計保障空間利用率
• 全明戶型配置（明廚明衛）
• 雙陽台功能分區設計
• 主臥室普遍採用南向採光布局二手房交易記錄顯示，2025年2月成交的162.21平方米四居室房源單價為13563元/平方米。

市場價格

截至2025年5月數據：

• 二手房掛牌均價17420元/㎡（貝殼網數據）
• 房天下平台參考均價16998元/㎡
• 歷史最高成交價達17706元/㎡（2021年前數據）租金方面，四居室戶型月租金區間為2500-2800元，出租房源占比超過60%。2025年4月數據顯示小區在臨沂人氣住宅榜排名第54位，關注度超過同城98%競品樓盤。

配套設施

小區周邊交通綜合評分為4.0分（滿分5分），超過臨沂20.9%住宅項目。雖未明確標註具體公交線路，但地處北城新區核心地段，距離臨沂市委市政府駐地約1.5公里。教育配套方面，資料顯示周邊配套設施完善，但未列出具體學校名稱及距離。

物業管理

臨沂和潤物業服務有限公司負責日常管理，服務內容包括：

• 24小時安保巡邏制度
• 公共區域清潔維護
• 綠化植被定期養護
• 設備設施檢修管理物業費採用區間收費標準，根據服務等級不同分為0.8元/㎡/月（基礎服務）和1.5元/㎡/月（增值服務）兩檔。